网球房地产术语,建筑术语,物业管理术语

  四 、北京市交管部门将延续指向酒后开车顶四类严重违法行为保持严管高压态势。

房产商你必须了解之72宗专业名词

巧踏进房产销售行业的房产经纪人,往往都是一头雾水,不掌握从何下手开展好的劳作。但大家入职这行都发一个“朴实”的一块儿的对象“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人还更要以温馨之职业生涯中好更进一步。那么怎样能好更上一层楼也?首先将有所丰富的专业知识,为后来的升级奠定基础!众所周知销售业学历未可知说明实力,不断努力加上自己才是王道!72宗专业名词,学起来!

1.房地产 房地产又如不动产,是房产和地产的总称。房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
房产:是借助房屋经济形态,在法及发明确的权属关系,在不同的所有者及使用者之间可拓展招租、出售或者作其他用途的房子。
地产:是恃土地财,在法网达到有明显的权属关系,地产包括富含地面及其前后空间,地产及土地的素区别在啊尽管是发生无权属涉。

2.房地产业 凡是为土地同建筑物也经目标,从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰以及劳动的集合多种划算活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发 是恃于依法取得土地使用权的土地达到按照用性能的渴求进行基础设备、房屋建筑的移动。

4.地产开发 是拿“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权 凡依靠产权人对房的所有权以及指向该房屋所占有土地的使用权。具体内容是因产权人在法规规定的限外对其房地产的占据、使用、收益及处分的权利。

6.土地种 ——居住用地70年;
——工业用地50年;
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
——商业、旅游、娱乐用地40年;
——综合或任何用地50年;
——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平 大凡因地皮在前进基础及之水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平 是负左右水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权转让的款型 ·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有且转让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须做征用手续转化为国有土地后,才能够让。有偿出让的地块可以是大地也足以是熟地,还可以是连同地上建筑物与附属设施同步出让的土地。
·生地:待开发之土地
·熟地:完成市政设备的土地

10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是靠国家盖土地所有者与领导的身价,将土地使用权转让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开后,从事房屋出卖、出租、土地出让、抵押等房地产交易。
三级市场是依赖以二级市场之底子及又让或者租的房地产交易。

11.商品房 大凡靠开发商为市场地价取得土地使用权进行支付建设并通过国土局批准在市面上流通的房地产,它是不过领独立房地产证并而让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.造福商品房 凡凭政府以住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的本钱造价售给商家还是符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

13.微利商住楼 与福利房不同在于不免地价,并生多少高于房地产基金的微利,这仿佛房子由市政府牵头单位筹资建设,用来缓解企业职工住宅困难户,价格由内阁确定,实行优惠价格政策。

14.划算适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房) 大凡借助各级单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位有,一般自用为主,不得以商海达成流通(按规定就补交地价的除)。

16.房地产产权证明 凡是房屋土地权属凭证合二也同,是房地产权属之法律凭证。

17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场达成销售商品房,必须持有一定的尺码,并且按照关于的确定当房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证实”、“两写”是最好根本之尺度。
《国有土地使用说明》:是认证土地使用者往国家支付土地使用权出让金,获得了以早晚年限内某块国有土地使用权的律凭证。
《建设用地规划许可证》:是建设单位当通向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门认可建设项目的位置与限量可城市规划的官凭证。(通过“招、拍、挂”在让前曾由此城市规划的标准。)
《建设工程规划许可证》:是关于建设工程符合城市规划要求的律凭证。
《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是关于建设工程符合项目动工之规则,可以上施工等的凭。
《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场之证据。

18.“两书” ·《住宅质量保证书》
·《住宅使用说明书》

19.商住楼预售制度 商品房预售制度是凭开发商在建设中的房地产项目开展市场销售,由国土局制定的一模一样宗提前销售制度。只有得到了《预售许可证》才会销售。

20.申恳求预售须备下列文件
·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
·《土地使用权转让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用说明》)
·《建设用地计划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合那些条件 ·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按资预售的商品房计算,投入开发建设基金达工程建设总斥资的25%之上,并曾确定施工进度和竣工交日期。
·向县级以上人民政府房产管理单位做预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同 凡是由于福建省建设厅、福建省工商管理局合并监制,用以明确买卖双方权利以及义务的情商,所有的商品房销售都得签订这个合同。内销的房地产合同可免做公证,外销之房地产合同必须召开公证。

23.房地产抵押合同 大凡判房地产抵押借款受彼此当事人权利和义务关系由银行、业主、发展协商三正签的合同。

24.银行按揭 是凭借购房者购买楼房时跟银行达到抵押贷款的同种经济作为,业主先付一部分楼款,余款由银行代表购房者支付,购房者的楼房所有权将抵在银行,购房者将分期归还银行之放债以及利,这种方法叫银行按揭。
按揭是英语“Mortgage”一乐章之粤语音译,在中国银行和每商业银行之科班公文中称之为“个人住房抵押贷款”,指银行为有了民事行为能力的自然人发放的用于打从艾住房、并因该所进产权房为抵押物,作为偿还贷款的包,按月度还借款本息的同等种贷款办法。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等作为的合法性作法律公证。

26.楼花抵押登记 凡是乘已经查办银行按揭的楼花送及房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人以贷款与利还清后,须将早已处置抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积 房子实用面积及分摊公共面积之和。

28.公摊面积 属于国有部分的面积。

29.实因此面积 建筑面积与公摊面积的异。

30.实用率 屋实用面积以及建筑面积之比。

31.预售楼花 用非修好的楼面提前发售,称为预售楼花。

32.复式 达成、下零星重叠标准层合二啊同样,结构及标准房结构来分。

33.房地产转让 是因房地产权人通过买卖、交换、赠与顶花样拿房地产转移给他人的法规行为。按现行有关规定,预售及现售的房地产均只是转让,但要顶国土局办理转让手续,房地产公司不得被预购房者更改姓名。

34.基底面积 凡借助建筑首层的建筑面积。

35.用地面积 据城市规划行政主管部门规定的建设用地位置以及线所围合的所以地的程度投影面积。

36.总建筑面积 借助小区外住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总额。

37.容积率 容积率是建造总面积和修建用地的于。

38.盘密度(覆盖率) 盘密度等于建筑物底部占地面积与用地面积的较。

39.绿化率 绿化率等于绿化面积与用地面积的较。

40.均价 均价是乘用各单位之销售价格相加后的以及高频除因单位建筑面积的和频繁,即得出每平方米的均价。

41.基价 基价也称为基础价,是赖通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房之销售价一般以基价为基数增减楼层、朝为差价后如得出。

42.起价 起价为给起步价,是恃有物业各楼层销售价格中的低价位,即起价。

43.弹性隔间 凭只是活动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间比较普遍,如餐厅、厨房要客厅。

45.骑楼:有冰暴遮的同一楼直道部分。

46.阳台:指发生雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的隆起建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗,飘下的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的片。

49.玄关:玄关是入户门里一样米到两米之连空间。它的基本点功效是于人口于进门后小做停留,有只换鞋、放雨伞的地方,同时也可借助玄关对大厅的状况稍微做遮蔽。

50.外墙:指盘体表面。

51.内墙:指建筑内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的堵,不得以轻易敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨持有五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房子数比例。

60.空置比:指某一段时间剩余的屋宇数百分比。

61.诉求客源:主要针对的客户层。

62.市场区隔:指产品不同档次为规避市场供给量的排斥。

63.议价空间:讨价还价的价差距。

64.平面价差:平面方位不同,价格之异样。

65.垂直价差(楼层价差):差楼层价格差别。

66.市调分析法:通过市场调查及其他项目之可比艺术。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)。

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时敦促客户购买之夸大语言动作要借用语言动作。

 

 

 

 

否您解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

 

1.均价

  均价是恃以诸单位的销售价格相加后的同频繁除为单位建筑面积的与反复,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。(但为闹两样,前段一代有高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即为均价作销售价,也真是引人瞩目的营销策略。

      2.起价

  起价为被起步价,是恃有物业各楼宇销售价格中的低价格,即凡是起价。多层住宅,不牵动花园的,一般以同等楼要顶楼的销售价为起价;带花园的住房,一般为第二楼要五楼召开呢销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为于步价。房产广告遭经常表为“×××元/平方米起售”,以比逊色之起价来唤起消费者之瞩目。

      3.预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中之专用术语;预售价格不是明媒正娶价格,在商品房交付使用时,应依照来批准权限部问核定的价也遵循。

       4.一次性付款

  一次性给付是借助买方一次性向开发商支付所有房款之会方式。一般开发商会与一次性给付的买方自然之价位优惠。

      5.遵照揭贷款

  “按揭”的通俗意义是据用订货之商业楼进行贷款抵押。它是赖仍揭人用预订之物业产权转让为依揭受益人(银行)作为偿还保证,还款后,按揭受益人将物业的物权转让给本揭人。具体地说,按揭贷款是依购房者以所订购之楼层作为抵押品而打银行得到贷款,购房者按照本揭契约中确定之偿还方式与定期分期付款给银行;银行按一定之利率收取利息。如果贷款人违约,银行有且收走房。

      6.宅院商业贷款

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放之自主性贷款。具体指装有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自宅时,以那所买的物权住房(或银行肯定的其它保险方式)为抵押,作为偿还贷款的保而通往银行申请的宅院商业性贷款(抵押借款是商业性贷款被之平等栽贷款办法)。

      7.公积金贷款

  具有本地城镇常住户口、按规定缴存住房公积金的员工,为购建住房或翻建、大修自来住房资金不足时,即可享用公积金贷款。其贷款的标准是:借款人及其眷属亲属缴存的公积金总额至少达新购建
(大修)住房开发的30%;借款人发生稳定之经济收入和偿还本息的力量;借款人同意做住房抵押登记的承保;提供当地住房成本管理中心和所属分基本同意的管教方;同时提交银行要求的系文件,如购房合同还是房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的征等。

      8.基价

  基价也受基础价,是凭经核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后若得出。

      9.定金

  定金是指当事人约定由同势头对方给付的,作为债权担保的定数量的钱币,它属于同一种法律及的保方,目的在促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九长规定,定金应当为书面形式约定,当事人以定金合同中答应约定交付定金的期。定金合同自实际付出定金的日由生效,定金的多寡由当事人约定,但不足超合同标的额的20%。如果购房者交了定金后更改主意决定不打,开发商有且为购房者违约为由未退定金;如果开发商拿房子出卖于别人,应当为购房者对倍返还定金。”

      10.订金

  订金是以购房者与开发商就房屋买卖的意图初步达成协议后,准备更加磋商前订之旋认购协议,通常的做法是当约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个限期,买方需以这个期限外同卖家签署正式合同。买方支付订金即获得在此期限内的优先购买权,在约定的年月外,卖方不得用该房子售予他人。如购房者在预约期限外决定不买该房屋,有且为开发商只要回该购房订金。

      11.得房率

  一般景象下,得房率是据套内建筑面积以及套
(单元)建筑面积之于。其中,套内建面积包括套内使用面积、套外墙体面积、阳台建筑面积三有的,套(单元)建筑面积为法外打面积以及分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量,因此大家说说,对于有些分若干期开发的楼盘,一定要留心得房率的成形。

  据了解,得房率跟建筑样式也闹肯定的关系,如多层住宅的得房率可控制以85%~90%,小高层住宅的得房率控制在80%~85%,高层的得房率相对较逊色,一般在75%~80%。高层小户型得房率最无漂亮,有或低于75%之档次。

      12.车库率

  对于车库率这个题目,估计不少购房者会在有意无意之间被忽略了。但这种忽视或会见受日后的在带来困难。

  张先生在买房的初没有考虑而购买车,因此即使从未有过想到车位因素。两年晚,张先生有了车,麻烦呢亲临,每天收工回家是外顶难以了的当儿,因为小区里之停车位太少,需要充分辛苦地搜寻车位,有时候回来的最好晚矣,他只能管车已在小区附近的公共场所,然后步行回家。由此不难看出,小区的车库率也非克忽视。

  在打听车库率时,一定要是询问清楚所有独立产权的车库数量及由人防工程改造要改为的暗车库数量。具有独自产权的车库可以请,由人防工程改造的非法车库只能租借。

      13.一次性买断价

  一次性买入断价是据买方与发包方商定的一次性定价。一次性购买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定后,买方还是卖家要按此执行给付或交房之义诊,不得自由更改。

      14.违约金

  违约金是因违约方按照法规规定以及合同的约定,应该提交对方的一定数额之钱币。违约金是对违约方的一致栽经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但根本体现惩罚性。只要当事人发出违约行为都以主观上发生差错,无论是否被对方造成损失,都使开销违约金。

      15. 构成贷款

  个人住房组合贷款,是因可某银行个人住房商业性贷款条件的债务人,同时缴存住房公积金,在作个人住房商业性贷款的同时,还可往银行申请个人住房公积金贷款。即借款人为所进本市城镇自住住房作为抵押物,银行为平等借款申请人同时发放之,用于买同法自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组成的总称。

 

 

 

 

 

 

第二、共用面积包括什么样今规定,房屋并用面积包括这些
网球 1
联机用面积是乘业主一起占有或同台利用的建筑面积,分摊的同用建筑面积可分为4类:

1、建在所内为本幢服务之次、电、气、暖通等连锁装备用房。

2、建在所内为本幢服务之警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体有,包括外墙、套及公空间里的相间墙中,未算入套内墙体面积之任何墙体水平投影面积。

4、本幢内的档次通道、垂直通道、大厅、门厅等集体交通建筑部位。

老三、新规定到底包括什么倘以下这些虽免克计入房屋面积

1、层高小于2.20米的屋宇部位。

2、突出房屋墙面的部件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋里无上坐之悬空通廊。

4、建筑物内之操作平台、上料平台与下建筑的上空安置箱、罐的阳台。

5、骑楼、过会楼底平底用作道路街巷通行的一些;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否来围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的升降机机坑。

8、户室或平台挨由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

 

 

勿计容面积不得如此计算.
免计容面积在国以及地方规定中出少数不同.
譬如说,厦门地方确定的
4.3 不计算建筑面积的限定
4.3.1交汇高小于2.20米之夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物里、车库等.
4.3.2鼓鼓的房屋墙面的预制构件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其保护墙,房屋外的采光天井等.
4.3.3房子间无上因为的抽象通廊.
4.3.4屋的天面、挑台、公共平台、露台,天面上之园、泳池、水池.
4.3.5建筑物内之操作平台,上料平台与运用建筑的上空安置箱、罐的平台.
4.3.6跨楼、过会楼底根及各种道、路、街、巷还是停车场地、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑之公物通道作为集体开放要公众通行的有的,不论廊道是否生柱、廊道是否跟异地面有高差、是否来退用地红线;也无廊道外是否出人行道、消防通道等.
4.3.7使用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
4.3.8活动房屋、临时房、简易房屋与层高不足2.20米的房屋.
4.3.9独门烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
4.3.10暨房屋室内无相通的房里转移形缝(伸缩缝、沉降缝).
4.3.11同房相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米要达因宽度不足1.20米的底层无柱走廊.
4.3.12简楼梯和廊外的阶梯踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出窗外的部分.
4.3.13平台、挑楼、挑廊、檐口,在房公共的阳台、退台上之黑影面积部分.
4.3.14鼓鼓囊囊出他墙面都进那个小于0.60米与室内不相通之近乎平台、挑廊、檐廊的修建空间.
4.3.15近乎“平改坡”屋面等也建筑造型而打,无实用功能的装饰性建筑部位.
还有为数不少例如半地下室的确定等等
切实而想计算的匪计容面积多少,可以查阅民用建筑通则和本地的面积测算细则及地方的宏图管理条例等.

 

浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)

http://wg.jxbuild.gov.cn/lawcontent.jspx?contentid=28023834

 

 

  根据以上特点,北京市交管部门对百姓之外出提供五点提示:

房地产常用专业术语解释

 1 问:什么是商品房?

报经:是负以市场经济规则下,通过出让方式获取土地使用权后开发建设之房,均按市场价出售。商品房根据其销售目标的差,可以分成外销商品房与内销商品房两种植。

2 问:什么是外销房?

报经:外销商品房是出于房地产开发企业建设之,取得了外销商品房预(销)售许可证之房舍,外销商品房可以卖为国内外(含港、澳、台)的商家,其他团队与村办。

3 问:什么是外销房?

报经:内销商品房是出于房地产开发公司建设的,取得了商品房销售许可证之屋宇,内销商品房可以发售为地方企事业单位跟定居者。

5 问:什么是复式住宅?

报经:复式住宅是深受跃层式住宅启发而创立设计的如出一辙种经济型住宅。这看似住房在盘上按照每户占有上下两叠,实际是以层高较高的同样层楼中多修一个1.2米之夹层,两交汇协商的重叠高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉及储藏用,户内如果多远在入墙式壁柜及阶梯,中间楼板也就上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特征,特别适合子三替代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又上了相照应的目的。

6 问:什么是跃层式住宅?

报:跃层式住宅是近来加大的如出一辙种新型住宅建筑形式。这类住房的特征是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的规划手段,住宅占有上下两重叠大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房与外帮扶用房可分段布置,上下层之间的畅通不通过国有楼梯而利用户内独用多少楼楼梯联接。跃层式住宅的长是每户都生次层还是二重合并的采光面,即使向不好,也可是由此增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和支援面积比较生,布局紧凑,功能明显,相互干扰较小。

7 问:什么是居住面积?

报:住宅的居住面积是恃住宅建筑各层平面中直接供应住户在之居室净面积之和。所谓净面积就是一旦除墙、柱等建构件所占据的程度面积。

8 问:什么是二手房?

报:二手房就旧房。新建的商业楼进行第一坏交易时为”一手”,第二差交易虽说也”二手”。
北京的都购进公房和经济适用房上市之策略,成就了二手房市场。一些无房的食指,可以请同一法别人多余的作坊;而别一些手里有些积蓄又产生略房子居住的,可以发售掉旧房市新房;而那些住房富余户,也能够卖掉自己之剩下住房换取收益。

9 问:什么是产权置换?

报经:是恃居民中因自身本来产权房进行置换的等同种业务。一般是在中介的撮合下进展,并不过由中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

答:房地产产权指房屋所有权以及拖欠房屋占有国有土地的使用权,房地产所有者对那个抱有的房地产享有占用、使用、收益与惩罚的权利。

11 问:什么是仍揭?

答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是凭以揭人以房产的财产权转让给提供借款的银行作为偿还保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即用所涉及的房产产权转让给随揭人的行事。

12 问:什么是住宅公积金?

答:是一模一样栽义务性的居室长期储金。住房公积金制度是成我国城镇住宅制度改革的其实情形只要推行的同样种植房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等各级环节有机整合的总体运行机制和治本之制。具体内容主要出三只地方:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住宅支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的格管理住宅公积金。(3)按”专项以”的标准用住房公积金。

13 问:什么是印花税?

报经:印花税的客税对象是房地产交易遇之各种证据,包括房子因买卖、继承、赠与、交换、分割等发产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

14 问:什么是契税?
答:契税是指房屋所有权有变更时,就当事人所立契约按房价的终将比重向新业主(产权承受人)征收之一次性税收。它是对房地产产权变更征收的同样种专门税种,主要针对私及私立单位采购、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押贷款?

报:是借款人购、建、修住房时以借款人或陌生人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请定数额借款之平栽贷款方式。借款人到期不克还借款本息的,贷款银行发生且依法惩罚其质房地产以取得清偿。

16 问:什么是个人住房担保拆借?

答:是依赖借款人或第三人数以所选购住房和其他有所有权的财产当做抵押物或质物,或是因为第三总人口啊夫贷款提供保证,并当连带责任的放款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行来且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担连带清偿本息责任。

17 问:房屋

答:一般指上有屋顶,周围发出墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在里工作、生活、学习、娱乐及藏物资,并具备稳定基础,层高一般在2.2米以上之永久性场所。

18 问:商品房

报经:是依赖由房地产开发企业开发建设并出售、出租的屋宇。

19 问:房改房

报经:已进公有住房,是依城镇职工根据国家同县级以上地方人民政府关于镇住房制度改革方针确定,按照成本价或者标准价购买的都砌公有住房。按照成本价购买之,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工有部分房子所有权,一般以5年后由职工个人所有。

20 问:存量房

报经:是借助已经被买或者自建并得到所有权关系之房子。

21 问:集资房

报经:一般由国有单位出面组织并提供自有的共用划拨土地用作建房用地,国家给减免部分税费,由到集资的员工有的还是全额出资建设,房屋建成后归职工享有,不对外出售。产权呢可以由单位同员工共有,在时时刻刻一段时间后搭为职工个人所有。属于经济适用房的均等种。

22 问:微利房

报:亦如微利商品房,指由各级政府房产管理机关组织建设暨管理,以小于市场价格及租金、高于福利房价格和租金,用于缓解一些企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
23 问:解困房

报经:是依赖各级地方当局啊缓解当地城镇居民中特意困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门构的住宅。

24 问:再上市房

报经:是依员工按照房改政策市之公有住房或经济适用房首次等上市售卖的房屋。

25 问:廉租住房

报经:是凭政府跟单位以宅邸领域实行社会保障职能,向有城镇常住居民户口底最低收入家庭提供的租金相对低廉的一般性住宅。

26 问:花园式住宅

报经:也让西式洋房或微洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪及车库的独院式平房或二、三重叠小楼,建筑密度大没有,内部居住功能齐全,装修豪华,并负有变化,一般为高收入者购买。

27 问:公寓式住宅

答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在那个城市,大多数凡是高层,标准比较高,每一样层内发出好多单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供片时常往来之环球客商及其家属中短期租用。

28 问:安居工程住房 
报:是依靠直接为成本价为城镇居民中低收入家庭出售的宅院,优先发售为无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下先发售为离退休职工、教师面临之住宅困难户,不售给大收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计以及早期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%底管理费、贷款利息以及税收等7件因素结合。

29 问:经济适用住房

答:是因因国家经济适用住房建设计划安排建设之居室。由国家统一下达计划,用地相似实施行政划拨的主意,免了土地出让金,对各种经特许的收款执行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利之尺度规定。

30 问:住宅

报经:是靠专供居住的屋宇,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍与学生宿舍)等。但不包住房楼被当人口防用、不鸣金收兵人之地窖等,也不包括幼儿园、病房、疗养院、旅馆等所有特别用的房屋。

31 问:成套住房

答:是借助由多寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当结合的供一户使用的房屋。

32 问:非成套住房

报:是乘供人们生存居住的而是切莫遍的房舍。

33 问:公用设施用房

报经:是据自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34 问:商业用房

报经:是依靠各类局、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从业小本经营与也居民在服务所用的屋宇。

35 问:国有房产

报:是负由国家所有的房产。包括由内阁接管、国家经租、收购、新建及由于公共单位用自筹资金建设或市之房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三栽。

36 问:自管房产

答:是靠国家划拨给全民所有制单位有和全民所有制单位自筹资金购建的房产。
37 问:集体所有房产

报:是指城市集体所有制单位有的房产。即集体所有制单位投资建、购买的房产。

38 问:私有(自有)房产

报:是依赖私人拥有的房产,包括华夏平民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建筑、购买之房产,以及中国全民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业以及私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

39 问:期 房

报:是负开发商从落商品房预售许可证开始交落房地产权证(大产证)止,在当下等同中的商业楼称为期房,消费者于及时无异流购买商品房时承诺签预售合同。

40 问:有限产权房

报:是房屋持有人数在市公房中以房改政策以标准价购买之宅院或建房过程被得了朝要商店补贴,房屋持有人数有所完全的占有权、使用权和少的处分权、收益权。

41 问:钢结构

答:是凭承重的重点部件是因此钢材料建造的,包括悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

报:是凭借承重的重要性部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

答:是因承重的基本点部件是因此钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及应用滑模、升板等修建的钢筋混凝土结构的构筑物。

44 问:混合结构

报经:是赖承重的第一构件是为此钢筋混凝土和砖木建造的。如一栋房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

报:是因承重的关键部件是用砖头、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

报经:房屋层数是借助房屋的当然层数,一般遵循室内地坪0以上算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m之上(不分包2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与不法层数之同。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的阶梯里、水箱内不计层数。

47 问:地下室

报:是依靠房屋尽还是一些在室外地坪以下的片段(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间都胜的1/2者。

48 问:半地窖

报:房间地面低于室外地平面的惊人超过该房间都胜之1/3,且未超1/2者。

49 问:假 层

报:是指建房时打的,一般比较低矮的楼房。其左右沿的惊人过1.7m,面积不足底层的二分之一之片。附层(夹层)是房子内部空间的片段层次。

50 问:搁楼(暗楼)

报:一般是房子建成后,因各种急需,利用房间中空间上部搭建之楼层。

51 问:低层住宅

答:指同一层及三层的宅院。

52 问:多层住宅

答:指四层至六交汇的住房。

53 问:小高层住宅

报:指七层至十二层的宅院。

54 问:高层住宅

报:指十层及十二交汇以上的住宅。

55 问:塔式高层住宅

报经:以联合用梯子、电梯啊中心布置多效住房的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

报:由多个住宅单元构成要成为,每单元均有楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

报经:由共同用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋以面积

报:是依靠住宅被因为户(套)为单位之划分家(套)门内整个可供使用的空中面积。包括日常生活起居使用的寝室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积仍住房的内墙面水平投影线计算。

59 问:成套住房建筑面积

报经:是依赖任何住房的建筑面积总和。

60 问:房屋的产权面积

报:房屋的产权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门注册确权认定。

61 问:房屋预测面积

报经:预测面积是赖当商品房期房(有预售销售证的官方销售类)销售被,根据国家确定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房屋测量机构,主要因施工图纸、实地考察和江山测量规范针对没施工的屋宇面积拓展一个先期测量计算的行,它是开发商进行官方销售的面积依据。

62 问:房屋实测面积

报经:实测面积是赖商品房了验收后,工程规划相关主管部门审核过关,开发商因国家规定委托有测绘资质的房房屋测绘部门参考图纸、预测数据和国家测绘专业之规定对楼进行的确凿查勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是老板娘办理产权证、结算物业费和相关费用的结尾因。

63 问:房屋的共有建筑面积

报:房屋共有建筑面积系因每产权主共同占有或联合采取的建筑面积。

64 问:商品房的行销面积

报:商品房本“套”或“单元”出售,商品房之行销面积就为购房者听购买之套内或单元内盖面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

答:共有面积之情节连:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公家用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还连学及公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半之建筑面积。独立行使的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理所以房,作为人防工程的地窖都无计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

报经:是恃报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新动工面积与去年支付跨入本期继续施工的房舍面积,以及上期曾停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又已建缓建的房面积按包括于施工面积被,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

67 问:房屋新开工面积

答:是指当报告期内新开工建设之房屋建筑面积,不包上期跨入报告期继续施工的房面积与上期停缓建而于本期恢复施工房屋面积。房屋的动工应坐房正式开班破土创槽(地基处理或者由永久桩)的日子呢依照。

68 问:房屋竣工面积

答:是乘房屋仍统筹要求曾布满完工,达到入住和利用原则,经验收鉴定合格(或上了验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼 花

报经:一词太早源自香港,是借助无完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
70 问:实际销售面积

报经:是恃报告期已结束的房舍面积中曾经正式提交受购房者还是早已订立(正式)销售合同的货房屋面积。不包括已立下预售合同在建设之货品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又收的货房屋面积。

71 问:预售面积

答:是指报终已了结的而供应销售或出租的货物房屋建筑面积被,尚未销售要租赁的商品房屋建筑面积,包括先年度结束和本期竣工的房面积,但未包报告期已了结的拆迁还盖、统建代建、公共配套建、房地产公司自用和周转房等不得销售或租赁的屋宇面积。

72 问:单元式住宅

报:是恃于多层、高层楼宇中之等同栽住房建筑形式。通常列层楼房只发一个梯,住户由楼梯平台直接进分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24届28家。所以每个楼梯之操纵面积又称之为一个居住单元。

73 问:期 房

答:是依房地产开发商从落商品房预售许可证开始到得房地产权证大产证为止,所售卖商品房称为期房。消费者以打期房时应签商品房预售合同。

74 问:现 房

报:是赖消费者于购置时持有即购买就是可称息的商业楼,即开发商已办妥所出售之商品房的大产证的商品房,与顾客签订商品房买卖合同后,立即可以办入住并获产权证明。

75 问:商品房的起价

答:是恃商品房在销售时每楼宇销售价格中之最低价位。

76 问:商品房的均价

报经:是赖商品房在销售价格相加后的同频繁除为单位建筑面积的与反复,即得出每平方米的标价。

78 问:复式商品房

报:是同样种植经济型房屋,在层高较高之一样层楼被益修一个夹层,从而形成上下两交汇的楼堂馆所。

79 问:跃层式商品房

报经:由上、下零星交汇大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房和其他援助用房,并动用户内独用的粗楼梯连接的房舍。

80 问:水景商品房

答:是乘依水而筑之屋宇。

81 问:TOWNHOUSE

答:也吃联排别墅,正确的译法应该也城区住宅,系从欧洲舶来的,其固有意义及凭以城区的沿街联排而建筑的市民城区房屋。

82 问:灰空间

答:最早是出于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是恃盘和该表面环境里的连通空间,以达室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也只是领略啊建筑群大的广场、绿地等。 
83 问:商住住宅

报:是soho(居家办公)住宅观念的同一栽延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的多多硬件装置,尤其是网络功能的兴旺,使居民在住之还要以会行商业活动的宅院行式。

84 问:会 所

报:就是因所当物业业主也要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所独具的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等游戏健身场地;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食以及待客的周旋场合;还许诺负有网吧、阅览室等另服务设施。以上一般都是指向业主免费或少量收费开放。

85 问:外飘窗

报经:指房屋窗户呈矩形或梯形向窗外凸起,窗子三当也玻璃,从而使众人有再广泛的视野,更充分限度地感受自然、亲近自然,通常它们的窗沿较逊色还为落地窗。

86 问:中空玻璃

报:中空玻璃是本着民俗单玻门窗的改制,是当代门窗生产中之同样件新的玻璃加工技术,它由少重叠还是还多的玻璃密封组合,但最好根本之是简单重合玻璃中必须形成真空或气体(如在惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技术之以设门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

87 问:基 价

答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房之销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后如得出。

88 问:均 价

报:将每单位之销售价格相加后的与反复除因单位建筑面积的跟累,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也产生异,前段时之一高层物业推出的“不计算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即以均价作销售价,也正是引人瞩目的营销策略。

89 问:七通一平

答:是恃土地(生地)在经一级开发后,使该达成具备上趟、雨污水、电力、暖气、电信及征途连通及场地平整的准绳,使二级开发商可以进场后速开发建设。

90 问:三通一平

报:是凭借土地拥有上趟、电与征途连通及场地平整的条件。

91 问:五 证

答:房地产商在预售商品房时承诺有所《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》,简称“五征”。其中前少单证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》由国土资源机构和房管理局核发。

93 问:酒店式服务店

报经:是据供酒店式管理服务之客栈。始为1994年,意呢“酒店式的服务,公寓式的田间管理”,市场定位非常高。
它是汇住宅、酒店、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两十分效力。除了提供传统酒店的个服务外,更关键之是朝着住客提供家庭式的居布局、家居式的劳动,让人口发生宾至如归的痛感。

94 问:RUN 智能家居布线系统

报经:是同栽物理网络体系建立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A
为核心,以每户为单位,支持家庭以及小区外具备弱电(电话、电脑、视频、BA)地用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连配件组成,所有的连年均端接于分布于每个屋子的报道插座和面板,并不过粗略地自动连接相关装备,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为各个一样户成员提供安全暨舒适的生活条件。

95 问:房地产契税

报:是指由于土地使用权转让、转让、房屋买卖、交换或者赠送与齐发出房地产权属转移时向产权承受人征收的平栽税赋。

96 问:营业税

报:指对销售房地产的单位同个人,就其营业额按率计征的同种植税。

97 问:房产税

报经:是坐房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人数征收的等同种植税。

98 问:营业税附加

报经:是赖对缴纳营业税的单位同个人,就实际缴的营业税为计税依据而征收之城池维护建设税与教育费附加。

99 问:印花税

报经:指对在经济走中或者经济交往中书立的或者接受的房地产证征收之同一种税赋。

100 问:个人所得税

答:指个人拿兼具合法产权的房屋转让、出租或者其它运动并获取收入,就那所得精打细算征收的平栽税赋。

101 问:纳税保证金

报经:指仍关于规定,个人拿持有合法产权的居室转让时,就那个许诺纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

102 问:房地产交易手续费

答:是据由于政府依法设立之,由房地产主管部门设立之房地产交易机构为房屋权利人办交易了家等步骤所接受的花费。

103 问:房屋权属于登记费

答:即房子所有权登记费,是因县级以上地方人民政府以房产行政管理功能的机构依法对房子所有权展开挂号,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘部门接到的房产测绘(或勘丈)费用。

104 问:土地收益金(土地增值费)

报经:土地使用者将该所运用的土地使用权出让(含连同地面构筑物一同出让)给路人时,就其转让土地交易额按规定比例为财政部门缴纳的价款,或土地使用者用那所采取的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给任何使用者时,就那个所收获的租金收入按规定比例为财政部门缴纳的价款.

105 问:土地出让金

报:各级政府土地管理机关用土地使用权转让给土地使用者,按规定向被让人口收的土地出让的全体价款(指土地出让的市总额),或土地利用期满,土地使用者用续期而于土地管理单位缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股与投资,按规定补交的土地出让价款。

106 问:土地增值税

报经:是负转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并得到收入之单位以及私家,以让所取得的纯收入包括货币收入、实物收入及另收入也计税依据为国缴纳的相同种税赋,不包以连续、赠与方无偿让房地产的行事。

107 问:土地使用税

答:是指当城池、县城、建制镇、工矿区范围外以土地的单位和个人,以实际占用的土地面积也计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收之相同种植税赋。

108 问:土地开发费

报:每公顷居住区用地出所待的首工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施与道工程等各类开支(万元/ha)。

109 问:住宅单方综合造价

报:每平方米住宅建筑面积所需要的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地外之建筑、道路、市政管线、绿化等各类工程建设投资以及必要之管理费用(元/m2)。

110 问:房屋权属于登记

报经:是负房地产行政主管部门代表政府对房子所有权与由于上述权利产生的抵押权、典权等房子他起权利进行注册,并依法确认房屋产权归属关系的所作所为。

111 问:总 登 记

报:是依靠县级以上人民政府根据需要,在必年限外对按照行政区域内的房子进行统一之权属登记。

112 问:初始登记

报:指新建房屋(竣工)或集体土地上之房子转为国有土地上之房子所进行的屋宇所有权登记。

113 问:转移登记

报:是借助为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因导致其权属于发生转移后所开展的房屋所有权登记。

114 问:变更注册

答:是恃权利人名称改成和房屋现状有下列情况有的所开展的房屋所有权登记。

——房屋在的街道、门牌号或者房屋名称有转移的;

——房屋面积增加还是减小的;

——房屋翻建之;

——法律、法规规定的其余情况。

115 问:他项权利登记

报经:是因设定房屋抵押权、典权等他起权利所开展的屋宇所有权登记。

116 问:注销登记

报:是据为房子灭去、土地以期届满、他项权利住等进行的房权属于登记。

117 问:房屋的所有权

答:是靠对房全面控制的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和远在分权四起权力,这吗是房子所有权的季项基本内容。

118 问:房屋权利人

报:是借助依法享有房屋所有权以及欠房屋占有范围外之土地使用权、房地产他起权利的保、其他组织及自然人。

119 问:房屋权利申请人

报经:是据曾取了屋并提出房屋注册报名,但无获得房屋所有权关系之担保人、其他团队以及自然人。

120 问:房屋权属于证明

答:是权利人依法享有房屋所有权并针对性房屋采用占有、使用、收益和处分权利的绝无仅有官方凭证,房屋权属于证明被国家法律保障。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

121 问:所有权证

报经:指由于县级以上房产管理机关为房屋持有人核发的对准房持有合法拥有权利的关系。

122 问:共有权证

报经:指由于县级以上房产管理单位针对共有的屋宇为联合来且人核发,每个共有权人各执相同客的权关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的名下。

123 问:他项权证

答:指于外起权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权关系。

124 问:宅基地证

报经:农村农民以集体土地上以建房需要,向公共组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县城(市)土地行政主管部门申请做集体土地使用权登记并出于县(市)人民政府颁发《集体土地使用验证》。宅基地证是目前农村村民合法持有房屋与用地的权利凭证,可以当公中成员中转让,但不足向不官组织成员转让。

125 问:房屋有些产权

答:职工为标准价购买住宅,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的正统价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

126 问:强制拆迁 
报经:被拆迁人或者房屋承租人在判决规定的迁移期限外无搬迁的,由市人民政府责成有关单位实行要挟拆迁,或者是因为房屋拆迁主管部门依法申请法院强制拆迁。实施要挟拆迁前,拆迁人应当就深受拆房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

127 问:拆 迁

答:把经过城市规划、土地管理活动获准,将本来土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到任何地方安排,并拆除清理原有建筑或外防碍项目实施之地上物,为新的建设项目施工创造条件。

128 问:拆迁人

答:是因依法获得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和履行补充、安置协议,组织拆除房屋及其直属物的单位。

129 问:被拆迁人

报:是赖为拆迁房屋的有着人。

130 问:房屋拆迁上

报:是因拆迁人对为拆卸房屋的具有人数,依照《城市房屋拆迁管理条例》的确定给的加。拆迁补偿的方式,可以尽货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

131 问:货币补偿基准价

报经:被拆迁房屋的泉补偿基准价,是依靠由于房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年或半春同类地区、同类用途新建房市场交易的平分单价确定,报人民政府批准并对外披露的屋宇基准价格。

132 问:房产折老

报经:指房产在使用时间外吃的价,称房产折旧。计算时便采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的多少,按下时限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理用]/房产预计以时限(尚能用年限)

133 问:房屋确实年限

答:通常指房屋能按那计划力量正常下的时限。以核心布局确定的修耐久年限分下列四层:一级耐久年限100以上适用于要之盘与高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于寻常建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的建造。四级耐久年限15年以下适用于小建筑。

134 问:房屋修缮

答:是乘对都建成之房进行拆改、翻修和保护,以保障房屋的住用安全,保持同增强房屋的完好程度及用力量。

135 问:保 修 期

答:是赖物业开发建设单位于物业交付使用后,对老板承担保修责任之为期。

137 问:共用设备装备

报:是乘住宅小区或独自幢住宅外,建设费就分摊进入住房销售价格的同步用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和公设施设备采用的房子等。

138 问:商品房维修成本

报:是因仍建设部《住宅共用部位共用设施装备维修资金管理方式》(建住宅[1998]213哀号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立之旅用部位、共用设备装备维修资金。

139 问:公共维修基金额

报经:是依靠货住房和公有住房出售后成立之住宅共用部位、共用装备设备维修资金总额。

141 问:住宅共用部位共用设施装备维修资金

答:(简称维修成本)是据依照建设部《住宅共用部位共用设施配备维修基金管理方》(建宅[1998]213声泪俱下)的规定,商品住房以及公有住房出售后建立之居室共用部位、共用配备装备的维修资金(简称国有维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用配备配备的大中修和更新改造。

142 问:居住空间

报:系因卧室、起居室(厅)的动空间。

143 问:卧 室

报经:供居民睡眠、休息之上空。

144 问:起居室(厅)

答:供居民会客、娱乐、团聚等倒的空中。

145 问:厨 房

报:供居民进行炊事活动之上空。

146 问:卫生间

报经:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等倒的半空中。

147 问:使用面积

报:房间实际能够采用的面积,不包括堵、柱等组织布局与保温层的面积。

148 问:套 型

答:按不同采取面积、居住空间组成的通住房类型。

149 问:层 高

报:上下片重叠大楼或楼房与本土之间的垂直距离。也就是一律层房屋的高度。在1987年颁布之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

150 问:室内净高

答:楼面或本地到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高及层高之涉嫌可就此公式来表示:净胜=层高-楼板厚度。即层高与楼板厚度的差叫“净高”

151 问:住宅开间

报:住宅的小幅尽管是住宅的宽度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的肥瘦当计划上出严厉的确定。砖混结构住房建筑的大幅度常使用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 问:住宅上好

报经:住宅的深度就是依赖住宅的实际上尺寸。在1987年履行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖头混结构住房建筑的前进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有得天独厚的当然采光和通风法,进好不宜了长。

153 问:平 台

报经:供居民进行室外活动之法师屋面或住房底层地面伸出窗外的片段。

154 问:露 台

答:一般是依靠住宅被之屋顶平台或由于建筑结构需要使于旁楼宇中做出大阳台,由于它们面积一般均比充分,上边又尚未屋顶,所以称作露台。

155 问:过 道

答:住宅套内用的程度通空间。

156 问:壁 橱

报:住宅套外以及墙壁做而变成的降生贮藏空间。

157 问:壁 龛

报:利用墙体厚度的有些空间,存放日常用品的有的

158 问:吊 柜

报经:住宅套内上部的收藏空间。

159 问:走 廊

答:住宅套外使用的水准通空间。

160 问:架空房屋

答:指脚架空,以支撑物体承重的房屋,其架空部位一般也坦途、水域或者斜坡。

161 问:阁 楼

报:指位于当层内,利用房屋内的上部空间要食指许屋架添、加建的使用面积不足该层面积之暗楼,不计层次。

162 问:骑 楼

报经:指建在街道旁,底层的同一有的是人行道的楼。

163 问:单元式房屋

报经:指整楼设计分割为由多个可独自出售或者租的位置和各种特定功能的一起用部位组成的房舍。如商品房、拆迁安置房、综合楼等色。

164 问:幢

报:是依同一所独立的、同一结构的、包括不同层次的房舍。

165 问:廊

答:泛指联接房屋墙体外面,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不富有构成“房屋”的附和标准。

166 问:柱 廊

报:有到盖,有廊台、有柱或兼职闹一侧围护墙体的供人通行的建筑,如长廊、回廊等。

167 问:檐 廊

报经:在屋檐下发生到盖、有廊台和建筑物相连的当通道的伸出部位。

168 问:挑 廊

答:挑来房屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的通道。

169 问:通 廊

报经:指接入建筑物里面,有到盖、有廊台,具备一定形式之通道。在本地上的称底层通廊或长廊、迥廊;高有地方的,答:二重叠以上之尽管称架空通廊。

170 问:门 廊

报经:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的大路。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171 问:阳 台

报经:泛指有永久性上因为、有围护结构、有台面、与房子相连、可以活动与运的房附属设施,供居民进行露天运动、晾晒衣物等之空中。根据那查封状态分为非封闭阳台及查封阳台;根据该及主墙体的关系分成凹阳台和凸阳台;根据那空间位置分为底阳台和挑阳台。

172 问:封闭阳台

报:原规划和利落后全为封闭的。

173 问:非封闭阳台

报:原规划还是结束后不封的平台。

174 问:凹阳台

报:凹进楼外墙(柱)体的阳台。

175 问:凸阳台

答:挑来楼宇外墙(柱)体的阳台。

176 问:底阳台

报经:房屋一叠的平台。

177 问:挑阳台

答:房屋二重合(含二重合)以上之阳台

178 问:房屋究竟层数

报:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之与。房屋所在层数系因房屋的层次,采光窗在窗外地坪以上之层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的精打细算层数。

179 问:房屋地上层数

答:一般照室内地坪以上算;采光窗在窗外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

180 问:房屋地下层数

答:指采光窗在室外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

181 问:自然层

报经:一般依靠楼层高度在2.28米以上之正儿八经层次以及以2.70米以上的居室。

182 问:技术层

里头的夹层。

184 问:避难层

答:高层建筑中用作消防避难的大楼。

185 问:自然层数

答:按楼板、地板结构分段的楼堂馆所数。

186 问:中间层

报:底层和高住户入口层之间的中等楼层。

188 问:标准层

报经:平面布置相同的住房楼宇。

190 问:结构(设备)转换层

报经:建筑物某楼层的上部和下因平面使用效益不一,该大楼上部和下部采用不同结构(设备)类型,并经该楼层进行组织(设备)转换,则该大楼称为组织(设备)转换层。

191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

答:是各国公顷居住区用地上有的各项砌之建筑面积(m2/ha)或因为总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也算在内,但应注明不计面积之专属建筑除外。

192 问:建筑密度

答:即建覆盖率,居住区用地外,各类建筑的基底总面积和居住区用地的比值(%)。

193 问:绿化率

答:绿地率,居住区用地限制外个绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地及道路绿地(即道路红线内的绿地),不应允包括屋顶、晒台的人为草地。

194 问:户型比

报经:它是借助各种户型在总户数中所占有比重,反映到住房设计及,就是反映于一定数量住宅建筑被,各种不同套型住宅占住宅总套数的百分比。

195 问:面积误差比

答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196 问:住宅平均层数

报:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

197 问:高层住宅(大于等于11交汇)比例

答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比率(%)。

198 问:小高层住宅(7~10重合)比例

报经:中高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比率(%)。

199 问:居住区用地

报:住宅用地、公建用地、道路用地以及公共绿地等四桩用地的总称。

200 问:住宅用地

答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内之用地(含住宅内绿地与宅间小路等)的总称。

201 问:公用建筑面积分摊系数

报经:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的每拟摹内建造面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积的同=公用建筑面积分摊系数

202 问:道路用地

报经:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

203 问:居住区(级)道路

报:一般用于划分小区的道。在挺城市被日常和城支路同级。

204 问:小区(级)路

报:一般用来划分组团的道路。

205 问:组团(级)路

报经:上连片小区路、下连宅间小径的征程。

206 问:宅间小路

报经:住宅建筑中间连接各个住宅入口的征途。

207 问:公共绿地

报:满足规定之普照要求、适合给安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

208 问:配建设施

报经:与住房规模或同人规模相呼应配套建设的公共服务设施、道路以及公共绿地的总称。

209 问:其它用地

报经:规划范围外而外居住区用地外的各种用地,应包括无直接也本区居民配建的征途用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

210 问:道路红线

答:城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

212 问:公共服务设施用地

答:一般称公建用地,是和住人口规模相呼应配建的、为居民服务与动的号设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213 问:市政公用设施用地

报经:市级、区级及居区级的市政公用设施用地,包括该建筑、构筑物以及管理维修设施相当用地。

214 问:楼宇按揭

报:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的同等种植抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三点的一模一样栽约定,约定购房者将该都预付部分购房款房产的一切灵活做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保证,在履行债务时,银行来且处分抵押物并先行获得偿还的民事法律行为。

215 问:银行按揭

答:银行按揭的正确性名称是购房抵押贷款,是购房者以所买房屋的产权作为抵押,由银行优先支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五变为至八变为不等于,期限由1年及30年无抵。银行按揭是推向房地产市场活跃的极其得力之手法。

216 问:智能化大厦

报经:又如”智能型大厦”是乘使用系统融为一体方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建造方式有机整合,通过对设备的自行监控、对信息资源的管住和使用者的劳务及其与建之优化整合,所取得的胜效率、高功能、高度安全及高度舒适的修建。智能化大厦而简称为3A修,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中答应包含FAS和SAS两良体系,故也产生称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217 问:物业管理

答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人之寄托,对其享和住之房屋、设备以及有关条件进行保管、养护、服务,并也全产权人、使用人口资多层次、全方位的劳动活动。

219 问:物业管理服务费

报:物业管理服务费是靠物业产权人、使用人寄物业管理单位针对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治与供与居民生活息息相关的服务所收取的资费。

220 问:公用建筑面积

报经:公用建筑面积主要出于以下部分构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备内、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及另外功能及啊整栋建筑劳务的公用房和管制所以房建面积;套(单元)与公用建筑空间中的隔墙与外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为单身行使空间销售还是出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

221 问:房屋的建筑面积

报经:建筑面积也如”建筑展开面积”,它是指建筑各层面积之总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括运用面积、辅助面积和布局面积三片。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占有的面积,但不包天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度过一般标准的房,也应仍其的莫过于建筑面积计算,不得以一般标准高度来折算它们的建筑面积。

222 问:土地使用年期

报经:凡与计划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期随国家规定施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地还是其它用地五十年。

223 问:何谓”双景住宅”

报:双景住宅-就是楼盘不仅仅使营造社区自之粗环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区前后要倚重合二吗同,使社区外状况包括打楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

225 问:何为标准绿色住宅﹖

报:绿色住宅是通的、立体环保工程,它将趁着社会之发展、技术之发展而日臻完美,主要概括:使用大科技环保型建材、推广污水处理又运技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

226 问:中水处理

报:是单老百姓听起来还生头生的歌词,中水就是据循环重复用的和。其实受水处理离我们的生存并无经久,许多门还习惯把洗衣服跟洗菜的度收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实就即是极度原始、最简便的中水处理措施。

227 问:什么是住宅的纵深和增幅?

报:住宅上那个是依赖同一里头独立的屋宇还是同一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的骨子里尺寸。我国城镇住宅房间的深度一般限定在5米左右,不能够随便扩大,在住宅的惊人(层高)和宽(开间)确定的前提下,设计的住房上好过特别,就如住宅成狭长形,距离门窗较远之室内空间自然光芒不足,不过,进深大的住房可使得节约用地。住宅涨幅即住宅的肥瘦。指同一间房屋外一面墙皮到其他一样照墙皮之间的实际上
距离,因为尽管一个本来中的升幅而言,故同时称作开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

228 问:什么是格式条款

报经:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在立下合同时无及对方商谈的
条款。格式条款要当事人签订合同的经过得简化,提高贸易效率。但是,格式条
款一方当事人往往会使用其优势地位,在条款中列入一些未公正的条款,而对方当
事人由于该本身身份的案由,只能被动接受,因此这样的合同往往会背离公平原则。
所以法律规定提供格式条款的同一正应该依公平规范确定当事人之间的权利义务,
并采用合理的方报名对方注意排除或者限制其责任的条款,按照对方的渴求,对
该条款予以证。

229 问:什么是”内部认购”

报经:近年来,许多房地产发展商在还没获《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在有些范围外推出同样种”内部认购”的方式销售商品房。内部认购的最好要前提是颇具自然幅度的购房优惠,优惠一般是遵循”开盘价”而言之,如果以目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商住楼销售过程遭到之”最低时段价”,购房者应给谨慎的眷顾。同时,房地产营销商为了保尽可能多的净收入,会严格地范围和决定其中认购的销售量和时空。聪明之购房者如果以发作好预先准备的前提下毅然决然出手,往往会得到实质上的优惠待遇,这样平等仿照房计算下来或者会见生出数以几万计的”便宜”。当然,这种便利和风险并存,购房者如果很郑重地察看该项目发展商的天分是否稳操胜券,以免不小心摊上劳动,使好的合法权益受到重伤。

230 问:酒店式公寓

报:酒店式公寓概念最早来欧洲,是当下旅游区内租赁于游人供其临时休息的物业,由专门的管理公司进行合并上门管理,既出酒吧的属性,又相当给个人的”临时住家”,这些物业就改为了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京顶地都产生付出,但前几年没有形成热点。

231 问:SOHO之后而促进

答:日前,以SOHO为标志的显赫楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间在SOHO建筑之A、B、C座的老三重合,面积8000平方米,层高及6米,是一个完全开敞的空中,没有墙壁的留存,没有定点的面积,客户可根据需求切割购买。

232 问:LOFT是什么?

答:LOFT,英文字典中拿它们翻译为阁楼,顶层楼。当是词在20世纪后期逐渐流行而且演化成平等种植时尚之居留和生活方法时,其内涵已远远超乎了是词汇的初期涵义。LOFT最醒目的特点是伟人而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的阶梯和横梁。

233 问:何谓板式小高层

答:国家住宅工程中心顺应总工程师开彦先生看:”板式小高层”是同种植不正规的叫法。我们目前时时说之”板式小高层”是乘由于多单住宅单元构成而变成,每单元均有楼梯、电梯的微高层住宅,目前多于9至12叠左右。6层以下的称之为”多层”;更胜似的则称为”高层”,这跟标准规范有些出入。”塔楼”主要是借助因联合用梯子、电梯啊中心布置多模拟住房的高层住宅。通俗地说,塔楼因电梯、楼梯也布局基本,上至楼下,向四面走得直接进去户内;而板楼由众单元构成,每个单元用好独自的梯子、电梯。但自从夫外观及看,不必然还上”一”字型,也得以是拐角、围合等相。

234 问:什么是国家康居示范工程

报经: 由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程,目的是于因

 

 

 

 

 

 

 

 

 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  房地产基本术语:

  经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
  房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
  房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
  交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
  交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
  租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
  契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
  房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
  保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
  房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
  其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
  应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
  实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
  可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
  合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
  合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
  合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
  成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
  成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
  成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
  房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
  抵押金额:是指抵押物的实际价值。
  房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
  房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
  房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
  从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
  执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
  从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
  业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
  房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
  房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
  利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
  房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
  经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
  新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
  担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。



公房 
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 

使用权房 
    使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 

不可售公房 
    不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 

已购公房 
    已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 

单位产权房 
    单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 

廉租房 
    廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 

私房 
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 


二手房 
    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 

期房 
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 


现房 
    所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 

准现房 
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 

外销房 
    外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 

内销房 
    内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 

共同共有房产 
    共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 

共有房产 
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

尾房 
    尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 

烂尾房 
    烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 

城市居住区 
    城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住小区 
    居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住组团 
    居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 

配建设施 
    配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 

公共活动中心 
    公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

建筑小品 
    建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 

宅间小路 
    宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 

产权证书 
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 

住宅部品 
    住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 

房屋产权 
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 

所有权 
    房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 

占有权 
    房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 

使用权 
    房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 

收益权 
    房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 

房地产转让 
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
    房地产转让主要包括下列方式: 
    1. 买卖; 
    2. 交换; 
    3. 赠与; 
    4. 以房地产抵债; 
    5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
    6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
    7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 

房屋契税 
    是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 

产权置换 
    产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 

房地产按揭
    “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 






 【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
     【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
     【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
     【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
     【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
     【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
     【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
     【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
     【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
     【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
     【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
     【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
     【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
     【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
     【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
     【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
     【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
     【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
     【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
     【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
     【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
     【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
     【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
     【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
     【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
     【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
     【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
     【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
     【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
     【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
     1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
     2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
     【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
     【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
     【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
     【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
     【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
     【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
     【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
     套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
     【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
     【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
     【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
     【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
     【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
     【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
     开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
     【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
     【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
     【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
     【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
     【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
     【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
     【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
     【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
     【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
     【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
     【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
     【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
     【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
     【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
     【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
     【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
     【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
     【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
     【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
     【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
     【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
     【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
     【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
     【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
     【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
      【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
     【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
     【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
     【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
     【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
     【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
     【房屋用地面积】 
     (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
     (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
     (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
     (4)其他按规定不计入用地的面积。  
     【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
     【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
     【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
     【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
     【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
     【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
     【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
     【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
     【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
     【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
     【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
     【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
     【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
     【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
     【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
     【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
     【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
     【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
      【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
     【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
     【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
     【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
     【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
     【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
     住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
     【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
     【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
     【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
     【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
      【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
     【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
     【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
     【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
     【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
      【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
     【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
     【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
     【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
     假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
     【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
     【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
     【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
     【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
     【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
     【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
     【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
     【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
     【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
     【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
     【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
     【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
建筑面积
    住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积
    住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
    计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积 
    住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积 
    它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积 
    住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积 
    作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 
    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

得房率 
    得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
    套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

开间
    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
    开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

进深
    在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

套内面积
    俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积
    商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

辅助面积
    辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

共有建筑面积
    房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

共有建筑面积分摊系数 
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积 
    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度 
    建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率 
    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率 
   绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高 
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    公用建筑面积分摊系数 
    将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

实用率 
    实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

标准层 
    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台 
    阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台
 
    平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊 
    走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室 
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室 
    半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

居住区用地 
    居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 
    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其他用地 
    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地 
    公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地 
    道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地 
    公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线 
    道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 
    建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积 
    公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

玄关 
    玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断 
    隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道 
    过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产术语汇总大全

1、开间:住宅设计受到,作宅的宽窄是恃同一里头房内一边墙皮到另外一样面对墙皮之间的实在距离。

2、进深:指同一内单独的房子还是平等幢居住建筑于前墙皮到后墙壁之间的其实尺寸。

3、套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的根底及扣除了柱体、墙体等占空间的建筑后的一个情节空间的概念。

4、竣工面积:指终结的各幢房屋建筑面积之和。

6、辅助面积:指住宅建筑各层中不直接供应住户在之室内净面积。

7、共有建筑面积:系因各级产权主共同占有或联合使用的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的诸套模拟内修面积之和的比值。

9、销售面积:指商品房本“套”或“单元”出售,其销售面积也购房者所购买的套内或单元内建面积以及诺分担的共有建筑面积之和。

10、建筑密度:指于居民区用地内各类建筑的基底总面积和居住区用地的比值。

11、绿化率:指项目规划建设用地限制外的绿化面积及设计建设用地面积之于。

12、绿地率:描述的是居住区用地限制外各类绿地的总和与居住区用地的比值。

13、层高:指住宅高度为“层”为单位计算,每一样叠的莫大国家于规划及发出要求,这个高度就为层高。

14、净高:指层高减去楼板厚度的皆剩值。

15、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积与套内建筑面积之和的于。

16、实用率:套内建筑面积和住房面积之比较。

17、标准层:指平面布置相同的宅院楼宇。

18、阳台:供居民进行户外运动、晾晒衣物等之空中。

19、平台:供居民进行户外运动的达到屋面或由于住房底层地面伸出窗外的局部。

20、走廊:指住宅套外使用的程度通空间。

21、地下室:房屋地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜的 1/2 者。

22、半地窖:指房间地面低于室外地平面的万丈过该房间都胜的
1/3,且非超过 1/2 者。

23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地以及公共绿地等四项用地的总称。

24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地的总称。

25、其他用地:指规划范围外而外居住区用地外的各种用地。

26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与居住人口规模一定应配建的、为居民服务和以的个设施的用地。

27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

28、公共绿地:指满足规定之日照要求,适合为安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线:指城市道路用地的宏图控制线。

30、建筑线:一般称打控制线,是建筑基底位置的控制线。

31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各拟模拟内盖面积之和,并扣除已作为单身行使空间销售还是出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关:登堂入室第一步所于的位置,它是一个缓冲过渡的所在。

33、隔断:指专门用作分隔室内空间的非交到的一半立面。

34、使用率:住宅套外净面积即使用面积与住房面积的比为使用率,一般高层塔楼在
72至 75次,板楼在 78到 80中间。

35、实用率:套内建筑面积及住房面积之于,大于使用率。

36、怎样计算得作使用率:从一般情况来拘禁,高层塔楼的实使用率方面比较多宅略差,主要是为高层要求来防火楼梯,电梯内面积为于充分,一梯多户设计也加大了大路的面积,每户平均摊派的面积为大半。

37、建筑面积还包各级单元应分担的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房当。

38、建筑容积率:是凭项目统筹建设用地限制外全部建筑面积与计划建设用地面积之比较。附属建筑为算在内,但应注明不计面积之依附建筑物除外。

39、建筑密度:即建覆盖率,指项目用地界定外拥有基底面积的同跟规划建设用地的比较。

40、绿化率:指规划建设用地范围外之绿地面积与计划建设用地面积的比较。

房地产专业术语

1、房地产:房产及地产的合称,是不动产。

2、五证二开:《建设用地计划许可证》、《国土使用说明》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙****﹚

3、商品房:专门用于买卖的房舍。有产权保障,可任意出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也可用于办公的商业楼。

5、集资房:由单位合并筹集各得住房的客户资产,而筑的房舍,通常只有来一整栋底同摆放产权证,客户无独立的产权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是负因为中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按照国住宅建设标准﹙不带有别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设之普通住宅。﹙其实施的凡土地无偿划拔,住户仅拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则使另外出资,并分享政府救助税费减半征收。其房价由政府部门决策,利润只能于3%以下。﹚

5、跃层:是一致仿照住宅占少数只楼,有内部楼梯联系上下层。﹙一般以首重叠安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二叠安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是同样层,并无抱有完全的点滴交汇空间,但层高比普通住宅高,可当公司部分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。﹙夹层在脚的阴影面积就占根面积的如出一辙部分,夹层和底之间出视线上的交流和空间及的通商。﹚-

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几组成部分之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同之住宅楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多重叠:7层以下,一般不牵动电梯,砖混结构

11、骑楼:有冰暴遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大的建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋重力的堵,不可轻易拆改、破坏

14、非承重墙:一般情形下独自收受自重的堵。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的堵,一般不承重

17、结构墙:主要收受侧向力或地震作用,并保障结构总体平稳之承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连通成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防扑救电梯,有吸附排风功能

20、客梯:住户人流用梯有互动配套安全安排保障

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以布置各项管道的空中井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中之地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接收受本光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的距离

29、建筑密度=建筑占地面积

修建用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面直接用以及间接使用的公用部分

31、套外公摊:本楼层住户直接利用及间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目正开或开发阶段叫期房,项目了建成,经验收合格后给现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙为客户以

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的证明

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属之证件

37、抗震烈度:石家庄地面建抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼底底板即为同楼的龙花板的背面

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外采取的程度通空间。

43、走廊:住宅套外使用的品位通空间。

44、净高:楼面或地面到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一家房子的屋型方正或属长形、不正当、异形。-

48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要松动)。

49、座于:指房屋的趋势(朝南、东佳,朝北次之,朝西无限差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要富畅销)。

52、栋距:建筑物和建筑内的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封阳台算半面积)。-

54、露台:直上方没有外屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多个住宅单元构成要成为,每单元均有楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以同用梯子、电梯也中心布置多效住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共同用梯子、电梯通过外、外廊进入各套住房的高层住宅。-

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑式样:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发之国有土地。这看似土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未开发之土地。

62、毛地:已发地上建筑和直属设施的国有土地叫毛地。这仿佛土地原指地上原有建筑、附属设施将给改造的土地。

63、熟地:已到位市政基础建设之国有土地叫熟地,这仿佛土地要是因形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通及道、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家以国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并出于土地使用者给国家开发必定金额之作为。一般有商、招标、拍卖三种植方法。

67、土地划拨:持县级以上的当局依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一致种样式。

房屋建筑的组织:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼因、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等片组成。

68、现房:已交由使用的商品房,客户交纳部分或者全房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商业楼,也如楼花。

70、起价:目前销中最低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的价位。

72、最高价:目前销中高的价钱。

73、一口价:不分楼层,不分朝为的价

74、银行按揭:以商品房抵押的样式为银行申请贷款,并以规定的期内以月供

 

 地产基本术语

  产权证书

  产权证书是负”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权型、产权比例。房产位于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他起权利纪要和附记,并下放起房地产测量机构的撤并家房屋平面图。

  使用权房

  使用权房是因由国与国有企业、事业单位投资兴建的住房,政府为确定之租标准出租给居民的公有住房。

  公房

  公房也称公有住房,国有住宅。它是依赖由国和国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未卖之前,住宅的财产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两老类:一看似是可售公有住房,一看似是不可售公有住房。上述两像样房都为下权房。

  不可售公房

  不可售公房是赖根据我市现行房改政策尚免可知发售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里来、新式里来、职工住房顶厨房、卫生合用的非浑房屋,也包罗有宾馆、花园住宅等全房屋。

  已购置公房

  已采购公房又称售后公房,就是买入之公有住房

  单位产权房

  单位产权房是凭产权属单位有的屋宇,也如系产权房、系统房。

  廉租房

  廉租房是当新出台的国房改政策面临首不良提出的同样种植概念。我国的清廉租房只租不出卖,出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来源至关重要是腾退的固有公房等。

  私房

  私房也如个人住房,私产住宅。它是出于个人或者家庭购买、建造的住宅。在乡,农民的宅院基本上是自从盖私房住房。公有住房通过住宅消费市场出售为个人和家庭,也就是转为民用住房。

  二手房

  二手房便旧房。新建的商业楼进行第一不良交易时也”一手”,第二不行交易虽说为”二手”。一些无房的丁,可以请同一模仿别人多余的作坊;而任何一些手里有些积蓄又闹微房子居住的,可以发售掉旧房市新房;而那些住房富余户,也克发售掉好的结余住房换取收益。

  期房

  期房是负开发商从获得商品房预售许可证开始交落房地产权证大产证止,在当下同里的商业楼称为期房,消费者于当时同样品购买商品房时承诺签预售合同。期房在港澳地区称做啊置办”楼花”,这是目前房地产开发商普遍应用的同栽房屋销售措施。购买期房也不怕是购房者购买尚处建筑内部的房地产项目。而于成都市寻常对期房的掌握是免修好,尚非可知入息的房子。

  现房

  所谓现房是赖开发商都办妥房地产权证(大产证)的商业楼,消费者于就无异流购买商品房时承诺签出售合同。在成都市通常意义上凭的现房是靠项目都收可以入住的房舍。

  外销房

  外销商品房是出于房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以卖给国内外(含港、澳、台)的企业,其他团队与私家。

  内销房

  内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商住楼销售许可证之屋宇,内销商品房可以发售为当地企事业单位及定居者。

  准现房

  准现房是恃房屋主体就基本封顶完工,小区外之楼以及设备的光景轮廓已初现,房型、楼间距等要害元素都看透,工程刚刚处在内外墙装修与开展配套施工阶段的房。

  共同共有房产

  共同共有房产:指区区个或少数个以上的口,对全部共有房产不分份额地具有平等的所有权。

  共有房产

  共有房产:指区区单或少只以上之人头对同一项房产一起享有所有权。

  尾房

  尾房又如扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代之后果,是空置房中之同样栽。一般景象下,当商品住宅的销售量达80%事后,一般就是上房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般叫尾房。开发商通过正规的行销后剩余了少量尚无竞争力的屋宇,这些房屋或者于为不好、采光不足,或是楼层不美、位处简单级,其中同样重叠大多不牵动多少公园都遮挡较严重。

  烂尾房

  烂尾房是依那些由开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至完全停滞之积楼宇。”烂尾”的场面相似不见面产生在房产推出销售的下的,而是趁着项目之频频推进,一步步展现。

  城市居住区

  城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模之住在聚居地同特指被城市干道或本分界线所围合,并同住人口规模30000~50000丁彼此呼应,配建有一整套于完美之、能满足该区居民物质和知识活所要的公共服务设施的居生活聚居地。

  居住小区

  居住小区一般称小区,是深受居住区级道路或自然分界线所围合,并跟住人口规模 7000~15000人互相呼应,配建有同样拟能满足该区居民基本的质及学识存所急需的公共服务设施的栖居生活聚居地

  居住组团

  居住组团一般称组团,指一般让小区道路分隔,并和居住人口规模1000~3000总人口相互呼应,配建有居民所需要的基层公共服务设施的住在聚居地。

  配建设施

  配建设施是依和住房规模还是跟食指规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  公共活动着力

  公共活动为主是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心以及组团中心等。

  房屋产权

  房屋产权是借助房产的持有者按照国家法规规定所享有的权利,也就算是房子各 项权益的总和,即房子主人对该房屋财产的占、使用、收益与处分的权利。

  建筑小品

  建筑小品是负既出功能要求,又不无点缀、装饰以及美化作用的、从属于有同构筑空间环境之小体量建筑、游憩观赏设施与指示性标志物等的统称。

  均价

  均价是依将各个单位的销售价格相加后的跟累除为单位建筑面积的及勤,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但为生不同,前段时期有高层物业推出的”不计算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即以均价作销售价,也正是引人瞩目的营销策略。

  基价

  基价也叫基础价,是依靠通过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后使得出。

  起价

  起价为让起步价,是凭有物业各楼宇销售价格中的低价格,即凡起价。多层住宅,不带花园的,一般坐同样楼要顶楼的销售价为起价;带花园的住房,一般以老二楼要五楼开也销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为于步价。房产广告中不时表?quot;×××元/平方米起售”,以较逊色之起价来挑起消费者的令人瞩目。

  预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价格不是正规价格,在商品房交付使用时,应按照来认可权限部问核定的价格为依照。

  一次性买入断价

  一次性购买断价是乘买方与卖方商定的一次性定价。一次性进货断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定后,买方还是卖家要比照此执行给付或交房之无偿,不得自由变更。

  定金

  定金是因当事人约定由同趋势对方付的,作为债权担保的一定数量的钱,它属于同一种植法律达到的管方,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以贯彻。根据本国发法通则和《担保法》八十九漫长规定,定金应当坐书面形式约定,当事人以定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同于事实上付出定金的日自生效,定金的多少由当事人约定,但不足超合同标的额的20%。如果购房者交了定金后更改主意决定不进,开发商有且以购房者违约为由未退定金;如果开发商以房屋出卖于人家,应当朝向购房者对加倍返还定金。

  违约金

  违约金是凭借违约方按照法律规定和合同的预定,应该付出对方的定数量的钱。违约金是本着违约方的同一种植经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但要体现惩罚性。只要当事人有违约行为还在勉强上有差,无论是否受对方造成损失,都如付出违约金。

  建筑面积

  住宅的建筑面积是依赖建筑外墙外拱所环绕成空间的水平面积,如果算多、高层住宅的建筑面积,则是每层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的运面积,指住宅各层平面中直接供应住户在使的皆面积之和。计算住宅使用面积,可以比直观地影响住宅的动状况,但以居室买卖中一般不采取用面积来计算价格。

  计算以面积时起有与众不同规定:跃层式住宅被的户内楼楼梯按自层数的面积总和计入下面积;不带有在布局面积内之烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入下面积。计算住宅租金,都是准下面积测算。

  公用面积

  住宅的公用面积是靠住宅楼内也人家出入方便、正常往来、保障生活所装的公物过道、楼梯、电梯中、水箱里等所占用面积之总和。开发商以卖商品房时算的建筑面积存在公共面积之分担问题。

  实用面积

  它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

  居住面积

  住宅的居住面积是凭借住宅建筑各层平面中一直供应住户在使的宅院净面积之和。所谓净面积就是设除墙、柱等建构件所占有的程度面积(即组织面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

  计租面积

  作为计算房租的面积。在宅邸制度改革面临,作出统一规定,住宅用房本下面积测算,包括住宅,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半测算),壁橱等。非住宅用房本建筑面积计算。

  容积率

  容积率是建总面积和建筑用地面积之较。例如,在1万平方米的土地及,有4000平方米的盖总面积,其容积率为0.4。

  得房率

  得房率是赖套内建筑面积与法(单元)建筑队面积的较。 套内盖面积=套内用面积+法外墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

  开间

  住宅设计被,住宅的增幅是指同一里面屋外一面墙皮到任何一样当墙皮之间的实际上距离。因为是就是同一自中的小幅而言,故同时如开间。住宅涨幅一般不超3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不跳3.3米。 规定比较小的宽尺度,可缩短楼板的上空跨度,增强住宅结构整体性、稳定性以及抗震性。

  开间5米以上,进大7米以上之雅开间住宅可为住家提供一个40–50平方米甚至还不行之栖居空间,与同建筑面积的略微幅度住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

  进深

  于建筑学上是因同一间单独的房还是一致座居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的骨子里尺寸。进深大的居室可中地省用地,但为保险建成的住房可生出优秀的自然采光和通风法,住宅的深度在计划达到有得的渴求,不宜过深。目前我国大气城镇住宅房间的深浅一般如果限制于5米左右,不克随随便便扩大。

  模仿内面积

  俗称”地砖面积”。它是在实用面积之基础及扣除了柱体、墙体等占空间的构筑物后底一个内容空间的定义。 动既来节可据,也有利可图,吸引居民以及单位注资住房租赁市场。

  公摊面积

  商品房分摊的公用建筑面积主要由于个别局部组成:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功效上吗整楼建筑劳务之公共用房及管理用房的建筑面积;

  2.每单元以及大楼公共建筑空间中的隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  竣工面积

  竣工面积是借助了的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的了断应是依照统筹要求全完工,经验收合格的建筑.

  辅助面积

  辅助面积是乘住宅建筑各层中未直供应住户在之室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

  共有建筑面积

  房屋相关因每产权主共同占有或伙同利用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整所建筑的共有建筑面积与整幢建筑物的各个套模拟内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

  销售面积

  销售面积是指商品房本”套”或”单元”出售,其销售面积也购房者所购买的套内或单元内修筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

  建筑密度

  建筑密度是依靠当居住区用地内各类砌之基底总面积和居住区用地的比率(%),它好体现出得用地克外的空地率和建密集程度。

  绿化率

  绿化率是负项目规划建设用地范围外的绿化面积及统筹建设用地面积之于。对购房者而言,绿化率高啊好。

  绿地率

  绿地率描述的凡居住区用地限制外各绿地的总和与居住区用地的比值(% )。绿地率所据的”居住区用地范围外各项绿地”主要概括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地与任何的一对块写、带状化公共绿地。

  层高

  层高是赖住宅高度为”层”为单位测算,每一样交汇的冲天国家于计划上发出求,这个惊人就让层高。它一般包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的离开。

  净高

  净高是因层高减去楼板厚度的全都剩值。

  公用建筑面积分摊系数

  将建筑整栋的公用建筑面积除为盘整所楼各套模拟外修筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套外修面积之和。

  实用率

  实用率是套内建筑面积和住房面积的比较,大于使用率。即实用率=套内修筑面积/套内修筑面积+分摊的共有国有建筑面积

  标准层

  标准层是乘平面布置相同的住宅楼宇。

  阳台

  阳台是指供居民进行室外活动、晾晒衣物等的半空中。

  平台

  平台是凭供居民进行室外运动的大师屋面或是因为住房底层地面伸出窗外的一些。

  走廊

  走廊是凭借住宅套外使用的水平通空间。

  地下室

  地下室是依房间地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜的1/2者。

  半地下室

  半地下室是指房间地面低于室外地平面的万丈过该房间都胜的1/3,且无超1/2者

  居住区用地

  居住区用地是赖住宅用地、公建用地、道路用地跟公共绿地等四桩用地的总称。

  住宅用地

  住宅用地是靠住宅建筑基底占地及其周围合理区间内之用地?含宅间绿地与宅间小路等的总称

  其他用地

  其他用地是负规划范围外除了居住区用地之外的各种用地,应包括无直接为本区居民配建的征程用地、其他单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  公共服务设施用地

  公共服务设施用地一般称公建用地,是同住人口规模相呼应配建的、为居民服务及以的各类设施的用地,应包括打基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。

  道路用地

  道路用地是赖居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

  公共绿地

  公共绿地是靠满足规定的光照要求,适合为安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地和任何块状带状绿地等。

  道路红线

  道路红线是据城市道路?含住区级道路?用地的统筹控制线。

  建筑线

  建筑线一般称打控制线,是建筑基底位置的控制线。

  公用建筑面积

  公用建筑面积不包括其他作为单身使用空间出租、售之地下室、车棚等面积,作为人防工程的地窖也未计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作单身使用空间销售或者租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

  玄关

  玄关就是登堂入室第一步所于的职务,它是一个缓冲过渡的地域。居室是人家的”领地”,讲究一定之私密性,大门同样开,有玄关阻隔,外人对室内就不可知一览无余。玄关一般与厅相连,由于力量差,需调度装饰手段加以分割就是投机人回家,也要来一致块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

  隔断

  隔断是因专门作分隔室内空间的未至到的半截立面.

  过道

  过道是指住宅套外利用的水准通空间。

  房地产

  房地产是赖土地、建筑物与固着在土地、建筑物上不可分离的一对及附带的各种变通。从房地产存在的当然相上来拘禁,主要分为两充分类,即土地和建成后底物业。

  所谓“不可分离”,是恃非可知分开或就能分别而分离后会破坏房地产的效力还是完整性。

  建造商

  建造商是凭当建设房地产类的市政工程、基础工程及土建装修工的建筑商。

  发展商

  发展商是凭借策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产企业。房地产主营企业要于房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

  代理商

  代理商是乘当销售策划与行销具体做事并因这赚取佣金的房地产中介机构。

  征用价

  指政府征用各种地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的本来使用者要所有者支付的赔偿额。

  出让价

  指政府将国有地产出让若干年,并一次性收到这些年之地租现值总额。

  转让价

  指地产使用者用其受受的地产转让出去时所收的钱总额。

  出租价

  指地产所有者或者使用者租其地产每年接收的泉金额。

  入股价

  指地产所有者或者使用者将该地产使用权入股与另投资者进行合作开发或合作经营,双方所确认的价位。在目前情况下,为了办好国有企业,土地管理部门对该土地投资有一个认可价,这个价钱无必然就是合作经营或合作开发双方所认可的价格。

  评估价

  是负中介评估机构于委托而针对性地产评估出的价位。该价位为堪有在地产不自然要发出交易,但又得来价、价值概念的情下,如抵押借款、清产核资等。

  征税价

  如果根据地产价值对地产占人、所有人数要么行使人口征税时,就要评估出拖欠地产的价位。例如,土地增值税,本来是让市双方上报成交价,但她俩非汇报或者反映不实时,就如指向那地产进行评估,为征税提供依据。

  清产核资价

  为会计核算的内需,地产未发交易时,也要针对性该地产与一定的价位。

  补交价

  指对行政划拨或无偿使用的官地产发生转让时所收受的价额款。该价一般是冲评估的价位确定,并小于市场价。若从此按照市场价格水平补交价款时,赢余就应放在市场交易价里。

  确认价

  是眼前内阁关于管理单位对评估机构评估地产所认定的价钱。该价格可以是本来评估价格,也得以无是。

  基准地价

  指城镇各类各级土地要某个区域外土地的平均价格。

  标定地价

  指城镇各专业地块的价。

  房地产估价

  房地产估价是由于正规估价人员坐房地产也对象,根据代表不同之估价目的,按照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础及,对房地产价格合理性合理之量、推测或判断。

  住房公积金

  我国由1991年始发以举国上下城镇实行住房公积金制度:在职职工在那行事年限内,由职工本身及其所在单位,分别按职工工资收入之必然比例逐渐交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由内阁设置之公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是工资性。单位仍职工工资的定比重,为职工交存住宅公积金,实质是将没有工资时单位用来住房实物分配的薪资,以钱形式分配为职工,从而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是多社会住房成本之积攒、周转,促进政策性抵押借款制度之立,提高员工买、建住房的能力,促进住房建设。

  安居工程

  国度安居工程是党和政府为推城镇住宅制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困和成立住宅新制度之显要举措。实施国家安居工程可以调动各个方面的能动,加快村镇住房商品化和社会化进程,促进城镇住宅建设。

  货币分房

  所谓货币分房,就是将原先单位因物形式分配给职工之那片居室转变也圆工资形式的住房消费因素,纳入职工工资,成为居民的宅院消费基金,变实物为工资分配,由职工自己买房或租房。

  住宅的深

  住宅的长要上好,在建筑学上是靠同一里面独立的房舍还是同栋居住建筑由前一墙皮到后墙之间的实际尺寸。为了确保住宅具有出色的自休光和通风法,从理论及说,住宅的纵深不宜过非常。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住房建筑的吃水采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

  复式住宅

  这类住房在修筑是居家占有上下两重合,实际早于层高较高之均等交汇楼被增加修一个1.2米之夹层,两叠协商的叠高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠与收藏用,户内如多高居入墙式壁柜及阶梯,位于中等的楼板也是上层的地板。一交汇的厨高2米,上层贮藏间大1.2米;一重叠卧室高2米,上层直接作为卧室的订面,人可为于而无能为力直立。复式住宅的经济性体现在:  1、平面利用系数高,通过夹层,可倘若住房的利用面积提高50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又回落了概括造价。  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面对窗户,通风采光良好,与一般层高跟面积同样之宅院相比,土地利用率可增强40%。  在过剩不行城市,此种住房推广高效,已变成居室市场高达的热销产品。

  小康型住宅

  是恃也实践国家重要科技产业工程”2000年小康型城乡住宅产业工程”项目,由建设部于列大城市指导建设的面向二十一世纪初的民众住宅,这将凡我国住宅产业未来上扬之自由化。

  解困房

  指于推行”安居工程”之前还是无履行安居工程的各国地方当局吗缓解地方城镇居民的居室困难,专门建造用于解决住房困难户和拥护户而建造的宅院。实施安居工程的城池就陆续以解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售与有偿租借两栽办法为居民供应。解困房只卖给经核对合格的无房户和住宅困难户。

  土地使用年期

  凡与深圳市设计国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期据国家规定实行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地或其他用地五十年。

  一次性给付

  这是当卖方市场时最为常见的行销方式,在买方市场时相似多呈现被那些低价位小单位之楼盘销售,通常一次性给付还有特惠,对发展商来说一次性给付是解决资金危机的灵丹妙药。

  智能化大厦

  又如”智能型大厦”是依赖使用系统并方法,将智能型计算机、通信、信息技术及建造艺术有机整合,通过对装备的机关监控、对信息资源的管制与使用者的劳务及其与建之优化重组,所获的胜效率、高功能、高度安全以及高度舒适的盖。智能化大厦而简称也3A建造,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中许诺涵盖FAS和SAS两大系统,故也发生称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  宗地图

  宗地图是土地以合同书附图及房地产登记卡附图。它体现同样宗地的中心情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置以及性,与邻宗地的涉及相当。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重大组成部分,主要反映权利人具有的房地产情况和房地产所在宗地景。

  结构面积

  住宅的布局面积是靠做房屋承重系统,分隔平面各有的墙壁、柱、墙墩以及隔断等部件所占的面积。

  房地产抵押贷款

  所谓房地产抵押借款,主要是依靠银行以借款人或第三口有着的房地产作为抵押物发放的借款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行来且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担有关清偿本息的义务。在抵期间,抵押人不可随意地处理都给抵押的房地产,作为抵押权人的银行来且对抵押物进行监督同反省。房地产抵押借款,按贷款对象可是分割企业事业法人房地产抵押贷款及单房地产抵押借款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押借款、购房抵押贷款及任何用途的房地产抵押借款;按贷款利率确定与计息方法可划分也定位利率房地产抵押借款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押借款。

  房地产交易

  房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种植样式。在房地产交易中国家规定了主导的社会制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度及房地产权属登记发证制度。

  房地产保险

  房地产虽然风险比少,但并无是不要风险,因自然灾害和意外事故造成房屋毁坏的可能随时都在,为了尽量回避风险、减少经济损失,购买房地产保险就可怜有必要。所谓房地产保险,主要是因因房屋设计、营建、销售、消费及劳动等环节中之房及其相关利益以及责任也力保标的的保管。一般的话由以下三种样式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。

  房屋所有权

  房屋所有权是依房屋的保有人数依法对协调之房产所持有的占据、使用、收益与处罚的权限。所谓的占有权就是产权人对其房实际的控制权。使用权,是产权人按照房产的性质,作用对房子加以运用的权。收益权指产权人收取房产所出的功利之权。处分权,是产权人在骨子里或法律上针对房产进行惩处的权,处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本之权。处分权一般只能由房屋产权人采用(法律达到有特意规定之除)。

  物业管理

  建设部 1994 年发布之《城市新建住宅小区管理法》规定,房地产开发企业于出售住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理企业背负住宅小区的保管,并和该签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都必由物业管理公司展开管制。  住宅小区的物业管理,是因对小区范围外的建筑和建筑及其设施、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境相管理项目展开保护、修缮与卫生。

  房改房

  指国家机关、企事业单位在促进房改过程被,按每单位确定的分房条件(一般随职工工龄、职务、职称打分计算),已经分配或即将分配、执行国家确定之房改标准价或成本价出售、出租的宅院。这好像房子未是由此市场赢得,是一致种照商品房。销售目标是单位于本职工。

  住宅的增幅

  以宅邸设计着,住宅的宽窄是依靠同一之中房子外墙皮到任何一样当墙皮之间的实际距离。因为是就是同一自中的大幅度而言,故同时如开间。住宅的增幅于居室设计达到有严格的确定。根据1987年揭晓之《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住房建筑之小幅常使下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  跃层式住宅

  这看似住房的特征是:住户占用上下两叠大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房发生另外帮扶用房可分段布置,上下层之产的直通不经过公共楼梯,而采用户内独用有些楼楼梯联接。跃层式住宅的长处是人家都起于充分的采光面;通风较好,户内居住面积和援面积比生,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于各级半交汇才要电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间应用频率。但随即类住房也来不足之处,户内楼楼梯要占有去得之采取面积,同时由二重叠就发生一个称,发生火警时,人员对散,消防人员也不错迅速进入。这好像住房的内部空间因为是以史为鉴了欧美小二交汇楼独院住宅的宏图手法,近年来在全国各个城市之片段高级住宅设计中取普遍推广。

  购房面积

  商品房与其它货物有少数凡是老大不平等的,它当运着一般不可能完全独立,套和法内、套与共同体环境中时是紧密相联、互为依存的。除独立使用的空间外,公用部位、公用设施、公共用房等啊是其重要部分,因此,按”套”或”单元”销售的商住楼面积应为套内或单元内打面积与诺分担的公用建筑面积两有的的同。即商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三片组成:套内的施用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

  安居房

  为了让大普通工薪阶层、中低收入的住宅困难户买得起房,真正到位置业安居,近几年国家起实践安居工程,推动住宅制度改革。安居房指由于国家安排贷款与地方自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭之非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保证施工质量,提高以及改进住房的行使效果。安居房只售给中低收入家庭,优先发售为无房户、危房户和困难户。

  微利房

  指房地产开发商修建的净收入极低之均等好像商品房,面向社会销售。这类似房屋不带有政府作为,只是开发商为促销,对团结在城远郊修建的交通不便的商品房实行廉销售。此类房屋价格诱人,随着市规模之恢弘、城市道路的延长、商业口岸的变异,此类房屋产生升值潜力。

  三通一平

  指房地产综合支出施工组织的功底工程要求,内容涵盖水通、电通、路通及平整场地,是房地产基础因此地开之最低法定要求。

  宗地

  宗地是地籍的极度小单元,是乘因为权属于界线做的查封地块。深圳市之土地,以票地也中心单位联合编号,叫宗地号,又如地号,其产生四交汇含义,称为:区、带、片、宗,从杀范围逐级体现其所于的地理位置。如:B107-24以此地号表示福田区第1带来07片第24宗地。

  银行按揭

  银行按揭的不易名称是购房抵押借款,是购房者以所请房屋的产权作为抵押,由银行先支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五改成到九改成不顶,期限由5年届20年未抵,在海外还有丰富达到30年之。银行以揭业务在国内才开不久,不但发展大讯速,这是以它适合工薪阶层的开销能力,使得市场地下需求会高效转向为可行需求。银行按揭是有助于房地产市场活跃的极度实用之手法。

  抵押贷款办法

  抵押借款办法凭借款行以借款人或者第三口提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而于借款人发放借款的法。

  质押贷款办法

  质押贷款方式凭借款人或者第三口以凭证式国库券、国家要建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为借款的管教而往借款人发放借款的办法。

  保证贷款方式

  保证贷款方式凭借款行以借款人提供的有代为偿还能力的商号责任人单位作法人而往其发放借款的道

  建筑面积

  建筑面积是恃建筑外墙外拱所环绕成空间的档次面积。它含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  而“建筑面积”扣除公共分摊面积后底余额就得出一个“实得建筑面积”,就是咱们平素所称的“套内面积”。例如你买了平等内120平方米的房子,这个面积就是由于13.7平方米的官分摊面积增长106.3平方米的套内面积得出来的。

  容积率

  以数值上等于所购买物业建筑面积。容积率越强,则意味着建筑面积越怪,单位土地资产越来越没有,房屋成本越来越没有。同时也象征人均占有绿地面积减多少,居住环境品质下降。

  建筑面积 指建筑物的水平面积,其计算公式为:

  建筑面积=套内建造面积+应分担的公共建筑面积

  套内建筑面积=套内之动面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)

  效内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积要=非共用墙墙体水平投影面积

  公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×仿照外盖面积

  公用建筑面积分摊系数=整座建筑的公用建筑面积/整幢建筑物的诸套摹外修筑面积之和

  说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已经当独立运用空间销售要租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

  知道了套内建筑面积以及分担的公共建筑面积,在购房时,心中便发出多次了。

  居住面积

  是依赖住宅建筑各层平面中直接供应住户苏生活使的宅院净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:

  居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的折算系数

  独立式住宅的折算系数为1.83,由此可见,开发商在广告被自有居住面积,而实在销售被虽然仍建筑面积,就超额出售了,这种在面积上“混淆视听”的一手,足见开发商以促销及之明察秋毫的处。

  剪力墙结构

  是为此钢筋混凝土墙板来取代框架结构中的梁柱,能背各类荷载引起的内力,并能够使得控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来领竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋被叫大量使,所以,购房户大可不必为那专业术语所蒙蔽。

  环保小区

  即强调环境保障的小区。这实在是开发商以玩弄“文字游戏”。按国家规定,对于住宅小区绿化用地不得低于占地面积的30%,小区环保中不答应包括针对环境污染之决定与预防,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那些喜欢好近大自然的购房者来说,尤其要谨小慎微“环保牌”的广告效应。

  花园式住宅 也让西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般还饱含花园草坪及车库的独立院落平房式二三叠小楼,建筑密度异常没有,内部居住功能齐备、装修豪华,并充分变化,住宅和、电、暖供给到,户外道路、通讯、购物、绿化为还发生比较高之规范,一般也强收入者购买。

1、房地产:房产以及地产的合称,是不动产。

2、五证二挥毫:《建设用地规划许可证》、《国土使用验证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明》﹙营业执照﹚

3、商品房:专门用来买卖的房舍。有产权保障,可随意出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也堪用于办公的商品房。

5、集资房:由单位联合筹集各要住房的客户资金,而筑的房舍,通常只有来一整栋底同一摆放产权证,客户无独自的财产权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是凭因中低收入家庭宅院困难户为供应对象,并按国住宅建设标准﹙不带有别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设之普通住宅。﹙其实践的是土地无偿划拔,住户就拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并分享政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门决策,利润只能以3%之下。﹚

5、跃层:是平等效住房占少数个楼层,有中间楼梯联系上下层。﹙一般在首重叠安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是同叠,并无具有完整的少数层空间,但层高比普通住宅高,可于柜部分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。

﹙夹层在脚的影子面积不过占根面积的平组成部分,夹层和底部之间时有发生视线上的交流与空中达到之流通。﹚

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几有之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同之住宅楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多重叠:7层以下,一般不牵动电梯,砖混结构

11、骑楼:有冰暴遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大的建筑体,常用于商业、办公

13、承重墙:承受房屋重力的墙,不可轻易拆改、破坏

14、非承重墙:一般情况下单独收受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:主要收受侧向力或地震作用,并保障结构总体平稳之承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连通成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防扑救电梯,有吸附排风功能

20、客梯:住户人流用梯有互动配套安全安排保障

21、货梯:用以运送货物电梯

22、管道井:用以布置各项管道的半空中井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中之地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接收受本光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的相距

 

29、建筑密度=建筑占地面积

修建用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面直接动用与间接使用的公用部分

31、套外公摊:本楼层住户直接以和间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目巧开要开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后让现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙给客户使用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的证明

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属之证明

37、抗震烈度:石家庄所在建抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼底底板即为同楼的龙花板的背

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外用的品位通空间。

43、走廊:住宅套外使用的水准通空间。

44、净高:楼面或地面到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职务排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一户房子的屋型方正或属长形、不尊重、异形。

48、私密性:指私生活的隐私性(动静分区,栋距要富)。

49、座朝:指房屋的大势(朝南、东佳,朝北次之,朝西无与伦比差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要富裕畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物中的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。

54、露台:直上方没有另外屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多个住宅单元构成要成为,每单元均在楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以联合用梯子、电梯为核心布置多模仿住宅的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由联合用梯子、电梯通过内、外;58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式;59、建筑式样:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发之国有土地;62、毛地:已发生地上建筑和直属设施的国有土地叫;63、熟地:已成功市政基础建设的国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整;6

 


57、通廊式高层住宅:由同用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑样式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。这类似土地要指离城镇较远,无市政基础设备、未支付之土地。

62、毛地:已生地上建筑物与附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑、附属设施将为改建的土地。

63、熟地:已形成市政基础建设之国有土地叫熟地,这好像土地要是指形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通及和、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并出于土地使用者给国家支付必定金额的行。一般生商、招标、拍卖三栽方法。

67、土地划拨:持县级以上的当局依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的平等栽样式。

房屋建筑的构造:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼为、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等片段组成。

68、现房:已交由使用的商住楼,客户交纳部分或者任何房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商品房,也如楼花。

70、起价:目前销中最低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的价钱。

72、最高价:目前销中最高的价位。

73、一口价:不分楼层,不分开朝为的价钱

74、银行按揭:以商品房抵押的款型为银行申请贷款,并在规定的为期内以月供形式向银行还贷款

其三、房地产交易过程中消费者一旦到的税费

(一)契税

(二)印花税

(三)交易手续费:漳州住房3元/平方米

(四)房屋登记费:80初次/套

(五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30首位。

(六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

(七)土地证领证费120第一。

季、继承或让捐赠房地产者要到的税费

(一)继承

眼下免税

(二)赠与

1.契税:3%

 

 

 

  1. 房产

是凭房屋经济形态,在法网达到生肯定的权属关系,在不同的持有者和使用者中可以开展招租自用或发其它用途的屋宇。

  1. 地产

举凡依土地资产,在法规达到产生显著的权属关系,地产包含地面及其左右空间,地产和土地的常有区别吧便是起无权属涉。

  1. 房地产

凡是房产以及地产的总称。是凭土地与附着在土地及之人造建筑物以及建筑及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业

是依土地及构筑物为营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理和维修、装饰以及劳务之汇多种划算运动为紧密的综合性产业。

5.土地使用权的让

依国家因商、招标、拍卖之办法将土地所有权在得期限内让给土地使用者,由使用者往国开发土地使用权出让金的行为。

6.土地使用权转让

大凡因土地使用者通过发售、交换、赠与与累的计拿土地使用权再更换的一言一行。
7.生地

凭借空间地、田地、未开垦地当未抱有条件的土地。

  1. 8.熟地

依靠三通一平或七通一平,具备利用规则的土地。

9.期房

举凡依靠消费者于打时无负有即购买就是可入息的商业楼,即房地产开发商品房预售许可证开始交落房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时许签商品房预售合同。

10.现房

大凡凭消费者于选购时享有即购买即可入息的商业楼,即开发商曾经处置妥所售之商品房之非常产证的商品房,与顾客签订详细买卖合同后,立即可以办入住并得到产权证明。
11.二手房

一般说来是乘重复展开买卖交易的居室。个人买的新竣工的商住楼、经济适用住房及单位打建宅,办结产权证后,再次上市买卖,这些还称为二手房。

12.个人住房基金

稍单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而改为的工本,其中一些是依据政策规定从收入遭提取得到(主要指到公积金),另一样片段则是自愿的居室储蓄,个人住房基金要要依照联合的政策确定履行管制,对自觉储蓄部分则利用存款自愿,取款自由之田间管理方。

13.房屋的所有权

是靠对房屋全面控制的权。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处于分权四宗权力,这为是房子所有权的季项核心内容。

14.房的处分权

凡是所有权中相同起极其基本的权位。房屋的入侵权由房主用。有时房屋处分权也面临一定之界定。

 

15.房地产交易形式

房地产市场之房地产交易形式要出有限种植:地产交易形式和房产交易形式。

16.建筑物

凡是恃人工筑而变成的房子及建筑,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

17.砖胡结构

着重是砖墙承重,部分凡钢盘混凝土承重的组织。

18.砖木结构

重中之重承重构件是由于用砖和麻木两种材料制成的构造。

19.钢筋混凝土结构

第一承重构件是由于钢筋和混凝土制成的结构。

20.宅院的升幅

尽管是住房的增长率。

21.宅的纵深

不怕是住房的实际尺寸

22.住宅的层高

是凭下层地板面或楼板面到上层楼层面间的相距,也不怕是千篇一律重叠房屋的莫大。

 

 

 

 

 

 

 

 

房地产专业术语问答

1咨询:什么是商品房?

  答:是依当市场经济规则下,通过让方式得到土地使用权后开发建设的房,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种植。

  2发问:什么是他销房?

  答:外销商品房是出于房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证之房舍,外销商品房可以售卖为国内外(含港、澳、台)的店铺,其他团队同私家。

  3讯问:什么是内销房?

  答:内销商品房是由于房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房舍,内销商品房可以贩卖为地方企事业单位跟定居者。

  5咨询:什么是复式住宅?

  答:复式住宅是给跃层式住宅启发而创办设计的一样栽经济型住宅。这仿佛住房在建筑上按照每户占有上下两重合,实际是以层高较高的平叠楼中追加修一个1.2米之夹层,两交汇协商的重叠高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉及储藏用,户内如果多处于入墙式壁柜及阶梯,中间楼板也就是上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特色,特别适合子三替、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又上了互动照应的目的。

  6咨询:什么是跃层式住宅?

  答:跃层式住宅是最近加大的同等种新型住宅建筑形式。这类住房的特色是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的宏图手段,住宅占有上下两叠大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房与其他帮扶用房可分段布置,上下层之间的畅通不通过国有楼梯而以户内独用多少楼楼梯联接。跃层式住宅的长是每户都来次层或者二重合并的采光面,即使向不好,也可由此增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和扶助面积比较生,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  7发问:什么是居住面积?

  答:住宅的居住面积是依住宅建筑各层平面中一直供应住户在的宅院净面积之和。所谓净面积就是若除墙、柱等建筑构件所占有的档次面积。

  8发问:什么是二手房?

  答:二手房便旧房。新建的商住楼进行第一坏交易时也”一手”,第二差交易虽说为”二手”。北京底曾购买公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的食指,可以买入同样学别人多余的房;而另外一部分手里有点积蓄又有微微房子住之,可以售卖掉旧房市新房;而那些住房富余户,也克卖掉好的剩余住房换取收益。

  9问:什么是产权置换?

  答:是因居民之间为自家本来产权房进行交换的一律种植业务。一般是在中介的说下进展,并而由于中介代办置换手续。

  10咨询:什么是房地产产权?

  答:房地产产权指房屋所有权以及拖欠房占有国有土地的使用权,房地产所有者对那个独具的房地产享有占用、使用、收益跟惩罚的权利。

  11咨询:什么是遵照揭?

  答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是据依照揭人以房产的财产权转让给提供借款的银行作为偿还保证,按揭人在尚清贷款后,按揭受益人立即以所提到的房产产权转让给随揭人的行为。

  12讯问:什么是住宅公积金?

  答:是同等种植义务性的宅院长期储金。住房公积金制度是整合我国城镇住宅制度改革的其实情况要实施的一模一样种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等各环节有机构成的浑运行机制和管理之社会制度。具体内容主要发生三独面:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住房支付,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的准管理住宅公积金。(3)按”专项以”的极用住房公积金。

  13发问:什么是印花税?

  答:印花税的客税对象是房地产交易面临之各种证据,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发出产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为万分之五。

  14提问:什么是契税?

  答:契税是凭房屋所有权有反时,就当事人所订契约按房价的肯定比例向新老板(产权承受人)征收之一次性税收。它是对房地产产权转移征收之同种植专门税种,主要针对民用及私立单位进、承受赠与或交换的房征收契税,税率为3%—5%。

  15发问:什么是个人住房抵押贷款?

  答:是借款人购、建、修住房时因为借款人或路人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数量借款之均等种植贷款方式。借款人到期不克还借款本息的,贷款银行来且依法处罚其质房地产以得到清偿。

  16问问:什么是个人住房担保贷款?

  答:是据借款人或第三人数以所进住房以及其余具有所有权的财当做抵押物或质物,或由第三口啊夫贷款提供保证,并当连带责任的放款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行产生且依法处理其抵押物或质物,或要求责任人承担连带清偿本息责任。

  17问:房屋

  答:一般指上有屋顶,周围发出墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在里面工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并装有稳定基础,层高一般以2.2米以上之永久性场所。

  18问:商品房

  答:是凭借由房地产开发公司开发建设并售卖、出租的屋宇。

  19问:房改房

  答:已采购公有住房,是恃城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府关于镇住房制度改革策略确定,按照成本价或者标准价购买的曾修建公有住房。按照成本价购买之,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工有部分屋所有权,一般在5年后由职工个人所有。

  20问:存量房

  答:是依已被买或自建并得到所有权关系的房舍。

  21问:集资房

  答:一般由公共单位出台组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家授予减免部分税费,由参加集资的员工有或全额出资建设,房屋建成后由职工有,不对外发售。产权为得以由单位与职工共有,在连一段时间后接为员工个人所有。属于经济适用房的一律栽。

  22问:微利房

  答:亦如微利商品房,指由于每政府房产管理部门集体建设暨保管,以低于市面价格及租金、高于福利房价格和租金,用于解决一部分企业职工住房困难以及社会住房特困户的屋宇。

  23问:解困房

  答:是靠每地方政府吗化解当地城镇居民中专门困难户、困难户和拥挤户住房问题而特意建造的住房。

  24叩:再上市房

  答:是负员工以房改政策市的公有住房或经济适用房首赖上市出售的房。

  25讯问:廉租住房

  答:是依靠政府及单位以宅邸领域实施社会保障职能,向有城镇常住居民户口底最低收入家庭供的租金相对廉价的常见住宅。

  26讯问:花园式住宅

  答:也吃西式洋房或略洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪及车库的独院式平房或二、三交汇小楼,建筑密度大没有,内部居住功能齐全,装修豪华,并拥有变化,一般为高收入者购买。

  27咨询:公寓式住宅

  答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在好城市,大多数凡是高层,标准比较高,每一样叠内出多单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供片时常往来的大地客商及其家属中短期租用。

  28讯问:安居工程住房

  答:是负直接以成本价为城镇居民中低收入家庭出售的宅院,优先发售给无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下先发售为离退休职工、教师中之住宅困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和首工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半出于城市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%之管理费、贷款利息和税金等7宗因素构成。

  29问问:经济适用住房

  答:是凭根据国家经济适用住房建设计划安排建设之居室。由国家统一下达计划,用地般实施行政划拨的点子,免了土地出让金,对各种经特许的收款实行减半征收,出售价格实施政府指导价,按保本微利之规格规定。

  30问:住宅

  答:是据专供居住的房子,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍与学生宿舍)等。但不包括住房楼被当人防用、不鸣金收兵人的地下室等,也不包幼儿园、病房、疗养院、旅馆等具备特别用途的房屋。

  31咨询:成套住房

  答:是指由于多寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当组合的供一户使用的房子。

  32问问:非成套住房

  答:是借助供人们在居住之只是不全的房子。

  33提问:公用设施用房

  答:是因自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的屋宇。

  34问:商业用房

  答:是凭各类局、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从经贸和为居民在服务所用的房屋。

  35发问:国有房产

  答:是因由国家所有的房产。包括由内阁接管、国家经租、收购、新建和由于公共单位用自筹资金建设还是进货之房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种植。

  36发问:自管房产

  答:是依赖国家划拨给全民所有制单位有和全民所有制单位自筹资金购建的房产。

  37问问:集体所有房产

  答:是依城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

  38问:私有(自有)房产

  答:是据私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在国产外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国布衣投资之私营企业(私营独资企业、私营合伙企业及私立有限责任公司)所投资建、购买的房屋。

  39问:期房

  答:是指开发商从落商品房预售许可证开始至得房地产权证(大产证)止,在及时同一之内的商业楼称为期房,消费者在当时无异品购买商品房时许签预售合同。

  40提问:有限产权房

  答:是房屋持有人于购置公房中以房改政策为标准价购买之居室要建房过程被获了政府或者企业补贴,房屋持有人数所有了的占有权、使用权和片的处分权、收益权。

  41问:钢结构

  答:是凭借承重的根本构件是因此钢材料建造的,包括悬索结构。

  42发问:钢、钢筋混凝土结构

  答:是因承重的重中之重部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

  43叩:钢筋混凝土结构

  答:是据承重的显要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构和采取滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑。

  44问问:混合结构

  答:是因承重的要部件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  45咨询:砖木结构

  答:是依赖承重的重要构件是用砖头、木材建造的。如一幢房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

  46叩:房屋层数

  答:房屋层数是恃房屋的当然层数,一般按照室内地坪0以上算;采光窗在户外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m以上(不含有2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与非法层数之同。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的梯子里、水箱内不计层数。

  47问:地下室

  答:是因房屋全部还是局部在窗外地坪以下的一对(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的冲天超过该房间都胜之1/2者。

  48讯问:半地下室

  答:房间地面低于室外地平面的惊人超过该房间都胜之1/3,且未越1/2者。

  49问:假层

  答:是依建房时打的,一般比较低矮的楼堂馆所。其左右沿的惊人过1.7m,面积不足底层的二分之一之有些。附层(夹层)是房子内部空间的有的层次。

  50问:搁楼(暗楼)

  答:一般是房子建成后,因各种急需,利用房间里空间上部搭建之楼。

51讯问:低层住宅

  答:指同一重叠及三重叠的住宅。

  52问问:多层住宅

  答:指四层至六层的住房。

  53发问:小高层住宅

  答:指七层至十二重叠的居室。

  54讯问:高层住宅

  答:指十层及十二层以上之住宅。

  55问问:塔式高层住宅

  答:以联合用梯子、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。

  56提问:单元式高层住宅

  答:由多单住宅单元构成要成为,每单元均是楼梯、电梯的高层住宅。

  57咨询:通廊式高层住宅

  答:由协办用梯子、电梯通过外、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  58提问:(住宅)房屋行使面积

  答:是依赖住宅中因家(套)为单位的撤并户(套)门内全体可供使用的半空中面积。包括日常生活起居使用的起居室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积仍住房的内墙面水平投影线计算。

  59发问:成套住房建筑面积

  答:是凭任何住房的建筑面积总和。

  60叩问:房屋的财产权面积

  答:房屋的物权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门报确权认定。

  61讯问:房屋预测面积

  答:预测面积是据在商品房期房(有预售销售证的法定销售种类)销售被,根据国家确定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国度测量规范针对无施工的房面积拓展一个预测量计算的行事,它是开发商进行官方销售的面积依据。

  62提问:房屋实测面积

  答:实测面积是凭商品房了验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商因国家确定委托具备测绘资质的房屋房屋测绘部门参考图纸、预测数据与国测绘专业的规定针对大楼开展的无疑踏勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商与老板的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费与连锁支出之尾声因。

  63叩问:房屋的共有建筑面积

  答:房屋共有建筑面积系因各级产权主共同占有或合伙使用的建筑面积。

  64发问:商品房的销售面积

  答:商品房本“套”或“单元”出售,商品房之行销面积就为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建面积+分摊的公用建筑面积。

  65叩:共有建筑面积

  答:共有面积之始末连:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务之共用用房和治本用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还连学及公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半底建筑面积。独立行使的地下室、车棚、车库、为多座服务的警卫室,管理所以房,作为人防工程的地窖都不计入共有建筑面积。

  66发问:房屋施工面积

  答:是负报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积及去年付出跨入本期继续施工的房面积,以及上期都停建在本期复工的房舍面积。本期竣工和本期施工后而已建缓建之房子面积仍包括在动工面积中,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

  67问问:房屋新动工面积

  答:是指当报告期内初动工建设之房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房子面积与上期停缓建要当本期恢复施工房屋面积。房屋的动工应因房屋正式开始破土创槽(地基处理或由永久桩)的日期也依照。

  68讯问:房屋竣工面积

  答:是乘房屋仍统筹要求已经布满完工,达到入住和下规范,经验收鉴定合格(或达到了验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  69问:楼花

  答:一乐章太早源自香港,是借助无完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

  70发问:实际销售面积

  答:是恃报告期已竣工的房子面积被曾经正式提交受购房者还是都订(正式)销售合同的货色房屋面积。不包曾经商定预售合同在建设的货物房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又收的货色房屋面积。

  71问问:预售面积

  答:是乘报终已终结的不过供应销售要租赁的货品房屋建筑面积被,尚未销售或者租的商品房屋建筑面积,包括先年度结束和本期竣工的房面积,但未包报告期已终结的拆迁还建、统建代建、公共配套建、房地产公司自用和周转房等不可销售要租的屋宇面积。

  72叩问:单元式住宅

  答:是因在多层、高层楼宇中之一律种住房建筑形式。通常列层楼房只发生一个梯子,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24及28家。所以每个楼梯的控制面积又称之为一个居住单元。

  73问:期房

  答:是凭借房地产开发商从获得商品房预售许可证开始交落房地产权证大产证为止,所售卖商品房称为期房。消费者在选购期房时许签商品房预售合同。

  74问:现房

  答:是指消费者以进时有即购买即可入息的商住楼,即开发商曾经处置妥所贩卖的商品房的良产证的商业楼,与顾客签订商品房买卖合同后,立即可以办入住并收获产权证明。

  75问:商品房的起价

  答:是依商品房在销售时每楼层销售价格中之最低价格。

  76叩问:商品房之均价

  答:是指商品房在销售价格相加后的同反复除因单位建筑面积的与累,即得出每平方米的价格。

  78提问:复式商品房

  答:是如出一辙种植经济型房屋,在层高较高之均等交汇楼被增加修一个夹层,从而形成内外两叠的楼房。

  79问:跃层式商品房

  答:由臻、下零星重叠大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他援助用房,并下户内独用的有点楼梯连接的房。

  80咨询:水景商品房

  答:是依赖依水而建造之房子。

  81问:TOWNHOUSE

  答:也受联排别墅,正确的译法应该也城区住宅,系从欧洲舶来的,其原意义及负以城区的沿街联排而修筑的市民城区房屋。

  82问:灰空间

  答:最早是由于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是凭盘与该外部环境里的连结空间,以高达室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可是知道啊建筑群大的广场、绿地等。

  83讯问:商住住宅

  答:是soho(居家办公)住宅观念的一律栽延伸。它属于住宅,但还要又融入写字楼的不少硬件设备,尤其是网作用的欣欣向荣,使居民在居住之又以能从商业活动的住房行式。

  84问:会所

  答:就是坐所当物业业主也根本劳务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场合;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮和待客的交际场所;还答应怀有网吧、阅览室等任何服务设施。以上一般还是针对老板免费或少量收款开放。

  85问:外飘窗

  答:指房屋窗户呈矩形或梯形向户外凸起,窗子三面吧玻璃,从而使人人有所又广阔的视野,更要命限度地感受自然、亲近自然,通常它们的窗台较逊色还为落地窗。

  86叩:中空玻璃

  答:中空玻璃是本着民俗单玻门窗的改制,是现代门窗生产面临之均等项新的玻璃加工技术,它由少数叠还是更多之玻璃密封组合,但极要害之是简单重合玻璃里面要形成真空或气体(如在惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技术的行使要门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

  87问:基价

  答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房之销售价一般为基价为基数增减楼层,朝为差价后要得出。

  88问:均价

  答:将诸单位之销售价格相加后的和多次除因单位建筑面积的同频繁,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也闹两样,前段时期有高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即因均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

  89问问:七通一平

  答:是靠土地(生地)在通过一级开发后,使该及具备上趟、雨污水、电力、暖气、电信及道路连通和场地平整的标准化,使二级开发商可以进场后很快开发建设。

  90问:三通一平

  答:是凭土地有所上和、电及征途连通和场地平整的标准。

  91问:五证

  答:房地产商在预售商品房时承诺有所《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用说明》和《商品房预售许可证》,简称“五认证”。其中前面片只证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用说明》和《商品房预售许可证》由土地资源机构跟房管理局核发。

  93提问:酒店式服务店

  答:是因供酒店式管理服务之旅店。始为1994年,意呢“酒店式的服务,公寓式的治本”,市场定位非常高。它是会师住宅、酒店、会所多力量为一体的,具有“自用”和“投资”两十分效果。除了提供传统酒店的号服务外,更关键的凡通往住客提供家庭式的居留布局、家居式的劳动,让人出宾至如归的感觉到。

  94讯问:RUN智能家居布线系统

  答:是同等栽物理网络体系建立在国际标准之上,以TIA/EIA
570A为主干,以居家为单位,支持家庭和小区内有着弱电(电话、电脑、视频、BA)地用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连配件组成,所有的接连均端接于分布在每个屋子的通讯插座和面板,并而略地自动连续相关设备,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为各国一样户成员提供安全和舒适的活着环境。

  95咨询:房地产契税

  答:是赖由于土地使用权转让、转让、房屋买卖、交换或者给与顶发生房地产权属转移时为产权承受人征收的相同栽税赋。

  96问:营业税

  答:指对销售房地产的单位及民用,就那营业额按率计征的一样种植税。

  97问:房产税

  答:是盖房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人数征收之平等栽税。

  98问:营业税附加

  答:是借助对缴纳营业税的单位跟民用,就实际缴的营业税为计税依据而征收之市保障建设税与教育费附加。

  99问:印花税

  答:指对在经济走受到或经济交往中书立的要么接受的房地产证征收的一致种税赋。

  100讯问:个人所得税

  答:指个体用所有合法财产权的屋宇转让、出租要另活动并取收入,就那个所得精打细算征收之均等栽税赋。

101提问:纳税保证金

  答:指依照关于规定,个人用有着合法财产权的宅院转让时,就该许诺纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

  102提问:房地产交易手续费

  答:是赖由于内阁依法开之,由房地产主管部门设立的房地产交易机构吗房子权利人干交易了家等步骤所收的开销。

  103发问:房屋权属于登记费

  答:即房子所有权登记费,是指县级以上地方人民政府采取房产行政管制力量的机关依法对房所有权展开挂号,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包房产测绘部门接到的房产测绘(或勘丈)费用。

  104问问:土地收益金(土地增值费)

  答:土地使用者用该所下的土地使用权出让(含连同地面建筑一同出让)给第三者时,就那让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者用那个所采用的土地使用权出租(含连同地面构筑物一同出租)给另外使用者时,就该所获取的租收益仍规定比例向财政部门缴纳的价款

  105叩:土地出让金

  答:各级政府土地管理单位以土地使用权转让给土地使用者,按规定于为让丁收受的土地出让的全方位价款(指土地出让的交易总额),或土地用期满,土地使用者用续期而向土地管理机关缴纳的续期土地出让价款,或本经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  106问问:土地增值税

  答:是据转让国有土地使用权、地上的构筑物及其附着物并获得收入的单位和私,以转让所取的入账包括货币收入、实物收入及任何低收入呢计税依据为国上缴的相同种税赋,不包以连续、赠与办法无偿让房地产的行事。

  107讯问:土地使用税

  答:是指当城池、县城、建制镇、工矿区范围外采取土地的单位和私,以实际占用的土地面积也计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收之一模一样种植税赋。

  108叩问:土地开发费

  答:每公顷居住区用地开所要的早期工程的计算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施及征途工程等各项开支(万元/ha)。

  109叩问:住宅单方综合造价

  答:每平方米住宅建筑面积所待的工程建设的盘算综合投资,应包括土地开发费用及居住区用地外之盘、道路、市政管线、绿化等各工程建设投资与必要之管理费用(元/m2)。

  110问问:房屋权属于登记

  答:是恃房地产行政主管部门表示政府本着房所有权和由上述权利产生的抵押权、典权等房子他起权利进行挂号,并依法确认房屋产权归属关系的表现。

  111问:总登记

  答:是借助县级以上人民政府根据需要,在一定期限外对以行政区域内的房舍进行联之权属登记。

  112叩问:初始登记

  答:指新建房屋(竣工)或集体土地上之房转为国有土地上的房舍所进行的房屋所有权登记。

  113提问:转移登记

  答:是赖因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等由造成该权属于发生转换后所进行的屋宇所有权登记。

  114发问:变更登记

  答:是因权利人名称变更和房子现状有下列情形之一之所开展的房所有权登记。

  ——房屋在的大街、门牌号或者房屋名称有改变的;

  ——房屋面积增加或缩减的;

  ——房屋翻建之;

  ——法律、法规规定之另外情形。

  115问问:他起权利登记

  答:是依设定房屋抵押权、典权等他项权利所开展的房屋所有权登记。

  116讯问:注销登记

  答:是负因房屋灭去、土地用年限届满、他起权利住等展开的房屋权属于登记。

  117发问:房屋的所有权

  答:是依靠对房子全面控制的权。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处于分权四码权力,这为是房所有权的季起中心内容。

  118发问:房屋权利人

  答:是据依法享有房屋所有权与该房子占有范围外的土地使用权、房地产他项权利的责任人、其他团队与自然人。

  119问:房屋权利申请人

  答:是靠已经获了房屋并提出房屋登记申请,但未曾得到房屋所有权关系的担保人、其他团队及自然人。

  120咨询:房屋权属于证明

  答:是权人依法享有房屋所有权并针对房子下占有、使用、收益与惩罚权利的唯一合法凭证,房屋权属于证明中国家法规保障。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  121讯问:所有权证

  答:指由于县级以上房产管理机构为房屋持有人数核发的指向房持有合法持有权利的关系。

  122问:共有权证

  答:指由县级以上房产管理机关本着集体所有的房屋为一起产生且人核发,每个共有权人各持相同份的权关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的着落。

  123发问:他项权证

  答:指以外项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权关系。

  124问问:宅基地证

  答:农村农以集体土地上盖建房需要,向公共组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由旗(市)人民政府颁发《集体土地使用说明》。宅基地证是当前农村农民合法持有房屋以及用地的权凭证,可以在官内部成员间转让,但不可为非公共组织成员转让。

  125咨询:房屋有些产权

  答:职工因标准价购买住宅,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的正规化价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

  126提问:强制拆迁

  答:被拆迁人或者房屋承租人在裁定规定的迁期限外不搬迁的,由进货人民政府责成有关机关实行要挟拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请法院强制拆迁。实施要挟拆迁前,拆迁人应当就是深受拆开房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

  127问:拆迁

  答:把通过城市规划、土地管理活动获准,将原来土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其它地方安排,并拆除清理原有建筑要外防碍项目推行的地上物,为新的建设项目施工创造条件。

  128问:拆迁人

  答:是因依法获得拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实践补充、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。

  129问问:被拆迁人

  答:是赖给拆迁房屋的有所人。

  130发问:房屋拆迁补偿

  答:是依靠拆迁人对给拆除房屋的保有人数,依照《城市房屋拆迁管理条例》的确定给予的补偿。拆迁补偿的章程,可以推行货币上,也得以推行房屋产权调换。

  131提问:货币上基准价

  答:被拆迁房屋的货币上基准价,是依赖由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年或半岁同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平分单价确定,报人民政府批准并对外宣布的房基准价格。

  132叩:房产折老

  答:指房产在使用时外吃的值,称房产折旧。计算时一般采取直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的数额,按下定期分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时之净值)—残余价值+清理用]/房产预计用期(尚能用定期)

  133提问:房屋确实年限

  答:通常指房屋能按照该计划力量正常下的期。以重点结构确定的盘耐久年限分下列四级:一级耐久年限100以上适用于重点的建造与高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于普通建筑。三级耐久年限25~50年适用于从的修。四层耐久年限15年以下适用于小建筑。

  134提问:房屋修缮

  答:是负对曾建成的屋宇进行拆改、翻修和维护,以保房屋的住用安全,保持和增长房屋的整程度与运效能。

  135问:保修期

  答:是凭借物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主负责保修责任的期。

  137咨询:共用设施配备

  答:是负住宅小区或独自幢住宅外,建设费就分摊进入住房销售价格的同台用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施及公共设施装备以的屋宇等。

  138问:商品房维修基金

  答:是凭以建设部《住宅共用部位共用设施配备维修基金管理措施》(建宅[1998]213如泣如诉)的确定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后确立之同台用部位、共用装备配备维修基金。

  139讯问:公共维修基金额

  答:是恃货住房及公有住房出售后确立之居室共用部位、共用设备配备维修基金总额。

  141提问:住宅共用部位共用设施配备维修成本

  答:(简称维修基金)是依靠本建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建宅[1998]213号)的确定,商品住房及公有住房出售后立之居室共用部位、共用配备配备的维修成本(简称国有维修资金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备装备的大中修和更新改造。

  142提问:居住空间

  答:系因卧室、起居室(厅)的使空间。

  143问:卧室

  答:供居民睡眠、休息的空间。

  144问:起居室(厅)

  答:供居民会客、娱乐、团聚等走之半空中。

  145问:厨房

  答:供居民进行炊事活动的空间。

  146问:卫生间

  答:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等走之长空。

  147问:使用面积

  答:房间实际能够运用的面积,不包堵、柱等结构构造和保温层的面积。

  148问:套型

  答:按不同应用面积、居住空间组成的总体住房类型。

  149问:层高

  答:上下鲜交汇楼房或楼房与本地之间的垂直距离。也即是一样叠房屋的惊人。在1987年发表之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  150发问:室内净高

  答:楼面或本地到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的涉及得以为此公式来代表:净胜=层高-楼板厚度。即层高及楼板厚度的差叫“净高”。

151发问:住宅开间

  答:住宅的增长率即是住房的小幅。在1987年宣布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的宽窄在规划及发严厉的确定。砖混结构住房建筑的宽常动用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  152问问:住宅上好

  答:住宅的吃水就是负住宅的骨子里尺寸。在1987年施行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖头混结构住房建筑的前进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保住宅具有得天独厚的本采光和通风法,进那个不宜了长。

  153问:平台

  答:供居民进行室外活动之活佛屋面或住房底层地面伸出窗外的局部。

  154问:露台

  答:一般是赖住宅中之屋顶平台还是出于打布局需要使以任何楼层中做出大阳台,由于它面积一般均比较生,上边又无屋顶,所以称作露台。

  155问:过道

  答:住宅套内以的程度通空间。

  156问:壁橱

  答:住宅套内以及墙壁做而改为的出生贮藏空间。

  157问:壁龛

  答:利用墙体厚度的一些空间,存放日常用品的组成部分

  158问:吊柜

  答:住宅套外上部的馆藏空间。

  159问:走廊

  答:住宅套外使用的水准通空间。

  160问问:架空房屋

  答:指脚架空,以支撑物体承重的房子,其架空部位一般也坦途、水域或者斜坡。

  161问:阁楼

  答:指位于当层内,利用房屋内的上部空间要食指许屋架添、加建的使面积不足该层面积之暗楼,不合算层次。

  162问:骑楼

  答:指建在马路旁,底层的同片是便道的楼面。

  163咨询:单元式房屋

  答:指整楼设计分割为由多独可单独出售或者租的窝以及各种特定功能的旅用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等项目。

  164问:幢

  答:是借助同一栋独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。

  165问:廊

  答:泛指联接房屋墙体外面,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不抱有构成“房屋”的呼应标准。

  166问:柱廊

  答:有到盖,有廊台、有柱或兼职闹一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

  167问:檐廊

  答:在屋檐下有到盖、有廊台和构筑物相连的当通道的伸出部位。

  168问:挑廊

  答:挑来房屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的坦途。

  169问:通廊

  答:指接入建筑物中,有到盖、有廊台,具备一定形式之通道。在本地上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出本土的,答:二重叠以上之虽称架空通廊。

  170问:门廊

  答:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的大路。如门斗、雨罩、雨蓬等。

  171问:阳台

  答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以走同应用的房舍附属设施,供居民进行户外活动、晾晒衣物等之空间。根据其查封状态分为非封闭阳台及查封阳台;根据那及主墙体的关联分成凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

  172叩:封闭阳台

  答:原设计以及了后均为封闭的。

  173发问:非封闭阳台

  答:原设计或结束后不封闭的平台。

  174问:凹阳台

  答:凹进楼外墙(柱)体的阳台。

  175问:凸阳台

  答:挑来楼宇外墙(柱)体的阳台。

  176问:底阳台

  答:房屋一重合的阳台。

  177问:挑阳台

  答:房屋二重叠(含二叠)以上的阳台

  178叩:房屋究竟层数

  答:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之同。房屋所在层数系因房屋的层系,采光窗在户外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上之测算层数。

  179问:房屋地上层数

  答:一般按照室内地坪以上算;采光窗在户外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上之,计算地上层数。

  180咨询:房屋地下层数

  答:指采光窗在窗外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

  181问:自然层

  答:一般仰仗楼层高度在2.28米以上的规范层次与于2.70米以上之住宅。

  182问:技术层

  答:指建筑的当层内,用作水、电、暖、卫生等设施安装之一些层次。

  183问:附属层(夹层)

  答:指介于自然层之间的夹层。

  184问:避难层

  答:高层建筑中用作消防避难的大楼。

  185提问:自然层数

  答:按楼板、地板结构分段的楼堂馆所数。

  186问:中间层

  答:底层和高住户入口层之间的中楼层。

  188问:标准层

  答:平面布置相同的住房楼宇。

  190问:结构(设备)转换层

  答:建筑物某楼层的上部和下因平面使用功能不一,该楼上部和下采用不同结构(设备)类型,并经该楼房进行组织(设备)转换,则该大楼称为组织(设备)转换层。

  191讯问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

  答:是各级公顷居住区用地上有的各建筑的建筑面积(m2/ha)或因总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比率表示。附属建筑为算算在内,但承诺注明不计面积的隶属建筑除外。

  192叩:建筑密度

  答:即建覆盖率,居住区用地内,各类砌之基底总面积和居住区用地的比率(%)。

  193问:绿化率

  答:绿地率,居住区用地限制外各类绿地的总数占居住区用地的比值(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线外之绿茵),不答应包括屋顶、晒台的人造草地。

  194问:户型比

  答:它是赖各种户型在总户数中所占据比例,反映到宅子设计及,就是反映于必然数额住宅建筑被,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

  195咨询:面积误差比

  答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

  196讯问:住宅平均层数

  答:住宅总建筑面积与住房基底总面积的比率(层)。

  197问:高层住宅(大于等于11叠)比例

  答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

  198叩问:小高层住宅(7~10叠)比例

  答:中高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

  199问:居住区用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地与公共绿地等四宗用地的总称。

  200叩问:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含住宅内绿地和宅间小路等)的总称。

201提问:公用建筑面积分摊系数

  答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的诸套模拟外建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之与=公用建筑面积分摊系数

  202讯问:道路用地

  答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

  203问:居住区(级)道路

  答:一般用于划分小区的道。在挺城市被日常和城支路同级。

  204问:小区(级)路

  答:一般用于划分组团的道路。

  205问:组团(级)路

  答:上连片小区路、下连宅间小径的征途。

  206咨询:宅间小路

  答:住宅建筑里连接各个住宅入口的征途。

  207讯问:公共绿地

  答:满足规定的日照要求、适合给安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

  208讯问:配建设施

  答:与住宅规模或与丁规模相呼应配套建设之公共服务设施、道路以及公共绿地的总称。

  209问:其它用地

  答:规划范围外除了居住区用地以外的各种用地,应包括未直接为本区居民配建的征途用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  210发问:道路红线

  答:城市道路(含住区级道路)用地的统筹控制线。

  212叩问:公共服务设施用地

  答:一般称公建用地,是暨住人口规模相呼应配建的、为居民服务同行使的号设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

  213讯问:市政公用设施用地

  答:市级、区级及居区级的市政公用设施用地,包括该建筑、构筑物以及管理维修设施相当用地。

  214发问:楼宇按揭

  答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的同等种植抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三上面的一模一样栽约定,约定购房者将其早已预付部分购房款房产的满贯灵活机动做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保险,在实践债务时,银行有且处分抵押物并事先获得偿还的民事法律行为。

  215问:银行按揭

  答:银行按揭的科学名称是购房抵押借款,是购房者以所请房屋的产权作为质押,由银行事先支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五成至八变为不等于,期限由1年及30年不顶。银行按揭是推进房地产市场活跃的最为有效的招。

  216咨询:智能化大厦

  答:又如”智能型大厦”是借助用系统并方法,将智能型计算机、通信、信息技术以及建筑艺术有机构成,通过对配备的机动监控、对信息资源的管住暨使用者的服务及其与建造的优化重组,所取的过人效率、高功能、高度安全与高度舒适的修。智能化大厦而简称为3A修建,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中承诺包含FAS和SAS两分外体系,故也来称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  217问问:物业管理

  答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人之寄托,对该兼具和居的房舍、设备与相关条件进行管制、养护、服务,并为周产权人、使用人资多层次、全方位的劳动活动。

  219发问:物业管理服务费

  答:物业管理服务费是依靠物业产权人、使用人口寄物业管理单位对居住小区内之房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及供与居民在不无关系的服务所收取的用。

  220发问:公用建筑面积

  答:公用建筑面积主要是因为以下一些组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备中、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能及呢整栋建筑劳务之公用房和保管所以房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间里的隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积之一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已经当独立使用空间销售要出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

  221问问:房屋的建筑面积

  答:建筑面积也称”建筑进行面积”,它是恃建筑各层面积的总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括利用面积、辅助面积和布局面积三有些。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占有的面积,但无包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度过一般标准的房屋,也答应以她的其实建筑面积计算,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

  222讯问:土地以年期

  答:凡与设计国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期随国确定实行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地要其他用地五十年。

  223问:何谓”双景住宅”

  答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要营造社区自之略微条件,社区周围还有舒服的自然风光,社区前后要讲求合二为同,使社区内状况包括建楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

  225叩问:何为业内绿色住宅﹖

  答:绿色住宅是全的、立体环保工程,它用趁着社会之升华、技术之升华使日臻完美,主要包括:使用高科技环保型建材、推广污水处理还下技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

  226问:中水处理

  答:是单老百姓听起来还产生若干生的乐章,中水就是指循环更采取的历届。其实被巡处理离我们的生活并无漫长,许多家还习惯把洗衣服和洗菜的道收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实就虽是极致原始、最简便易行的中水处理措施。

  227咨询:什么是住房的吃水和幅度?

  答:住宅上好是依赖同一里头独立的屋宇还是同所居住建筑由前墙皮到后墙皮之间的实在尺寸。我国城镇住房房间的深度一般限定于5米左右,不克自由扩大,在宅邸的万丈(层高)和宽(开间)确定的前提下,设计之住宅上大过非常,就使住宅成狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光芒不足,不过,进深大的宅院可以使得节约用地。住宅涨幅即住宅的宽。指同一内房子外一边墙皮到另外一样面对墙皮之间的骨子里距离,因为就一个自然之中的升幅而言,故同时叫做开间,住宅涨幅一般也3.0-3.9米。

  228咨询:什么是格式条款

  答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在订立合同时无跟对方商谈的章。格式条款要当事人签订合同的过程得简化,提高贸易效率。但是,格式条款一正值当事人往往会下其优势地位,在条款中列入一些不公平的条规,而对方当事人由于其本人位置之由来,只能被动接受,因此这样的合同往往会背离公平规范。所以法律规定提供格式条款的同方应该比照公平规范规定当事人之间的权利义务,并运用合理的方法报名对方注意排除或者限制其责任的章,按照对方的要求,对拖欠条目予以证实。

  229咨询:什么是”内部认购”

  答:近年来,许多房地产发展商在还没拿走《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在稍范围外产同样种”内部认购”的法门销售商品房。内部认购的极端要紧前提是颇具自然幅度的购房优惠,优惠一般是依照”开盘价”而言的,如果按照目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商住楼销售经过遭到之”最低时段价”,购房者应给予谨慎之关怀。同时,房地产营销商为了确保尽可能多之盈利,会严格地界定与控制其中认购的销售量与时间。聪明之购房者如果在发作好预先准备的前提下毅然决然出手,往往能获实质上的优越,这样同样拟房计算下来可能会见产生数以几万计的”便宜”。当然,这种好和风险并存,购房者如果怪郑重地察看该类型发展商的天才是否牢靠,以免不小心摊上辛苦,使自己之合法权益受到侵蚀。

  230问:酒店式公寓

  答:酒店式公寓概念最早来欧洲,是即时旅游区内租赁于游人供其临时休息的物业,由专门的管制公司进行合并上门管理,既出酒吧的习性,又相当给个人的”临时住家”,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现于深圳,然后以上海、北京相当地均发生开,但面前几年从未形成热点。

  231发问:SOHO之后以推LOFT

  答:日前,以SOHO为标志的有名楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑之A、B、C座的老三重叠,面积8000平方米,层高及6米,是一个全然开敞的上空,没有墙壁的在,没有永恒的面积,客户可因要求切割购买。

  232问:LOFT是什么?

  答:LOFT,英文字典中把她译为阁楼,顶层楼。当这个词在20世纪末年逐渐风行而且演化成平等种植时尚的容身和生存方式时,其内涵已远超出了之词汇的首涵义。LOFT最醒目的性状是宏大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的阶梯和横梁。

  233讯问:何谓板式小高层

  答:国家住宅工程中心合总工程师开彦先生看:”板式小高层”是一律种植不专业之叫法。我们目前常说之”板式小高层”是负由多单住宅单元构成要变成,每单元均在楼梯、电梯的小高层住宅,目前大多在9顶12重叠左右。6层以下的称呼”多层”;更强之虽名为”高层”,这与标准规范有些出入。”塔楼”主要是靠因为一头用梯子、电梯啊核心布置多效仿住宅的高层住宅。通俗地游说,塔楼为电梯、楼梯也布局基本,上到大楼下,向四面走得一直进户内;而板楼由众多单元构成,每个单元用自己单身的楼梯、电梯。但于该外观及看,不肯定都上”一”字型,也可以是拐角、围合等造型。

  234叩问:什么是国家康居示范工程

  答:由建设部住宅产业中心执行的国康居示范工程,目的是于以往底”2000年小康住宅科技产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的底子及,以现代修建技术、新型建材、部品与设备等实用新技巧作为技术支持,将新近就有的新技巧、新资料、新工艺集成,以工程示范当产业化链条,综合应用新型组织体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新资料、新部品,从而为住宅产业现代化作出示范。通过演示,以点带面,推动任何住宅产业的艺进步,使住宅建设的品质及职能来于生之精益求精,适用性能、安全性能、耐久性以及环境性、经济性质全面提高,达到国际文明居住水平。

  235咨询:什么是老板娘委员会

  答:即住宅小区管理委员会,又称为小区管委会,是以房地产行政主管部门指导下,由住宅小区房地产产权人和运人选举的表示做,代表和维护住宅小区内房地产产权人和以人之合法权益。

 

 

 

 

  残奥会胜利闭幕后,北京依然会连的来同等多级大型活动。其中囊括,9月20日?28日底华网球公开赛;“十一”前的国庆音乐会、招待会和奥运表彰大会;“十一”过后之十七届三中全会、亚欧人民论坛、亚欧首脑会议,以及同雨后春笋外国领袖访问等重大活动。特别是亚欧首脑会议,预计用生出几十个邦之首领还是首脑来京出席,并生差不多只国借这规范访问。这些重大活动,都见面针对社会交通造成一定影响,同时交通管制措施为以见面比较累。北京市交管部门希望大家能够如在奥林匹克、残奥会期间一样一如既往的对准交通管理工作让跟充分的接头以及支持,同时尽量挑选公共交通出行,为安全、有序、畅通的京城交通贡献好之力。

 

  二、21日开始,交通流量将会见强烈大幅升高,市民外出请提前安排好时及路线。

http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_1821221080_0_1.html

  “十一”黄金周是今年休假调后的第一个长假,全国各地以见面起大量群众及首都采风、游览。除了故宫、颐和园等老牌旅游景点以外,受奥运场馆对社会开放等居多素影响,旅游交通或者出现新的热点地段,奥运中心区和郊区旅游景点周边的畅通压力以会晤异常好。特别是均等批判陆续启用的大型项目,以及鸟巢、北京南站、首都机场、央视新址、新国展等地段,参观的人口会十分多,相应的通行压力会比较突出,为了解决上述地区的宽泛压力,同时削减对外出百姓之震慑,北京市交管部门建议前失去采风之民众尽量挑选公共交通出行,途经车辆最好提前选择路径绕行,以免为堵车而延误了你的正常出行。

  北京市交管部门表示,将因后奥运交通的特性,重新调整全市交通疏导等方案,对第一时段、重点路段、重点地段、旅游景点,加强警力配置以及保安疏浚工作,防止产生长日子、大面积的人山人海。同时,交管部门建议广大市民,20日以后出行以要尽可能选择公共交通工具,出行时提前选择好时和途径,避开早、晚高峰时刻和交通热点地区。

  三、“十一”将近,鸟巢、水立方、新国展等地域用会见成为参观热点,过往车辆尽量绕行。

 9月20日凡北京单双号限行、残奥会专用车道相当于方法实施之末段一上,北京交管部门希望广大交通参与者能够伸张大局意识、守法意识与奥运意识,继续从严遵循残奥会各项交通管理措施。同时,北京交管部门要特别提醒广大交通参与者,从9月21日开始,交通将回升到7月1日前的状态,交通流量将会晤大幅升高、迅速复原到奥运前的状态。而趁“十一”长假的即,奥林匹克中心区、北京南站、新国展等地段用会晤成豪门参观、游览的严重性地区,相应的畅通压力会十分非常。此外,虽然残奥会已经闭幕,但是由20日启幕以北京市的大型活动将连,像华网球公开赛、“十一”黄金到旅游等都用对准直通有较充分的影响,交通管理措施为会老频繁。

  9月20日凡是京城单双号限行、残奥会专用车道等办法实施的结尾一天,交管部门希望大交通参与者不要掉以轻心、心存侥幸,要继续发扬守法意识、奥运意识,自觉遵循各项相关方与法律。同时,交管部门表示虽然20日凡方式执行之末段一天,但仍会加大力度,严格执法。会采取科技手段跟路面现场执法相结合的形式,形成时时监督,24时职守的万能管控范围,确保单双号限行、残奥会专用车道等艺术健全执行得。

  一、20日各项措施仍以尽中等,交管部门仍会严查违反单双号限行等违法行为。

  记者自北京市交管部门了解及,后奥运交通形式将会尤其严酷、更加复杂,无论是交通安全、还是交通拥堵,都以面临双重可怜之压力。据了解,今年以来,北京新增机动车35.7万辆,新增驾驶员38.6万人口,目前机动车总量都达341万辆,而驾驶员总量已突破了500万口。面对如此英雄的直通压力,21日起来单双号限行、残奥会专用车道相当于方法清除,交通流量将见面急剧大幅上升,道路交通压力将明了增大。特别是在早、晚高峰上,车流量将会晤陡增,而且流量高峰时分来的岁月以见面有着提前,持续时间也会相应的延。北京市交管部门提示大家,21日之后的外出,特别是达、下班或接送子女及、下学的爱人,要更配置、计划路上的时刻,打来提前量,以免为通行压力加大、路面拥堵要耽误大家之做事、生活。

  五、残奥会后大型活动接连不断,仍会针对通行造成一定影响。

  奥运之后的号交通法消除后,驾驶员朋友当路面及行车可能会见起松解心理,又碰到“十一”将近,市民朋友聚餐、访友的活动会比较多,酒后开车等交通违法行为有抬头之动向。针对这种情况,交管部门表示,会继续针对酒后发车、闯红灯、非驾驶员开车、“涉牌”等四接近严重违法行为保持严管高压态势,并应用电视监控、违法监测、移动执法车等科技手段,进一步提高查处效率与力度,保持执法的针对和实效性。